부동산학개론 기출문제

공인중개사 부동산학개론 기출 520문항(2013~2025년, 13회차)을 회차별로 모았습니다. 문항을 누르면 보기·최종정답·해설 요약이 나옵니다.

앱에서 과목별로 풀기

제36회(2025년) 40문항

1차 1번 다음에서 설명하고 있는 토지의 자연적 특성은? ○ 최유효이용의 근거가 된다. ○ 지대 또는 지가를 발생시킨다. ○ 토지이용을 집약화시킨다. ○ 물리적으로 생산할…
1차 2번 한국표준산업분류(KSIC)에 따라 부동산업을 분류할 경우 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?
1차 3번 건축법령상 용도별 건축물의 종류 중 단독주택에 해당하는 것은?
1차 4번 부동산 용어에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 주거용·상업용·공업용으로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지는 택지(宅地)에…
1차 5번 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 6번 부동산 수요와 공급의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
1차 7번 다음은 부동산관련 경제변수들이다. 유량(flow)과 저량(stock)의 경제변수로 옳게 묶인 것은? ㄱ. 통화량 ㄴ. 연간 이자비용 ㄷ. 자본총량 ㄹ. 주택거래…
1차 8번 토지시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 9번 부동산의 수요와 공급이 동시에 변화할 때, 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하는 경우는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우…
1차 10번 부동산메매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
1차 11번 C지역의 부동산시장에서 시장수요는 개인 A의 수요와 개인 B의 수요로만 구성되어 있고, 개인 A의 수요함수는 P = 100 − Qd_A, 개인 B의 수요함수는…
1차 12번 어느 지역 아파트시장에서 수요의 가격탄력성이 1.6이다. 아파트가격이 5% 하락할 때 수요량의 변화는?(단, 수요곡선은 우하향, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며,…
1차 13번 베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)
1차 14번 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 리카도(D. Ricardo)는 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하면서…
1차 15번 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 16번 허프(D. Huff)모형으로 다음 자료를 활용하여 산출한 2022년 점포 A의 월 매출액은 4억원이었다. 다른 조건은 기존과 동일하지만, 점포 A의 경우 증축을…
1차 17번 부동산관련 조세 중 국세와 보유세에 모두 해당하는 것은?
1차 18번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역 중 도시지역에 해당하는 것은 모두 몇 개인가? ○ 농림지역 | ○ 준주거지역 ○ 근린상업지역 | ○ 자연녹지지역 ○…
1차 19번 부동산투자의 분석기법 중 할인현금수지분석법(DCF)에 해당하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 순현재가치법 ㄴ. 회수기간법 ㄷ. 내부수익률법 ㄹ. 승수법 ㅁ. 수익…
1차 20번 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 취득세는 지방자치단체의 재정수요를 충족시키는 기능이 있다. ㄴ. 부동산…
1차 21번 A도시의 임대주택시장에서 수요함수는 Qd = 1,000 − 2P, 공급함수는 Qs = 100 + 4P이고, 정부는 A도시의 임대료상한(최고가격)을 호당 120만…
1차 22번 부동산정책을 직접개입방식과 간접개입방식으로 구분할 때, 간접개입방식에 해당하는 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 임대료 보조 | ㄴ. 재산…
1차 23번 부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 24번 주거정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 25번 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 26번 부동산투자의 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 27번 다음은 甲의 부동산 임대사업의 1년간 운영수지에 관한 내용이다. 甲의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 기간 초 부동산 매입가격: 8억원…
1차 28번 다음 대상부동산의 3년간 현금흐름을 이용한 임대사업의 수익성지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 결과값은 소수점 셋째자리에서 반올림하고, 주어진 조건에 한함)…
1차 29번 다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 함) ○ 건축연면적: 2,000m² ○ 유효임대면적: 건축연면적의 80% ○ 연평균…
1차 30번 프로젝트 금융(Project Financing)에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 31번 甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은?(단, 제시된 두 가…
1차 32번 甲은 주택구입을 위해 연초에 9억원을 대출받았다. 甲이 받은 대출조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 10회차 이자납부액(ㄴ)은?(단, 주어진 조건에 한함)…
1차 33번 부동산투자회사법령상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 34번 고정금리대출의 상환방식에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 다른 조건은 동일함)
1차 35번 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?
1차 36번 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 37번 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적(m²)당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 현황 - 소재지: A시 B구 C동…
1차 38번 부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?
1차 39번 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 200m² ○ 기…
1차 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)의 연결이 옳은 것은 모두 몇 개인가? ○ 광업재단 - 원가법 ○ 항공기 - 거래사례…

제35회(2024년) 40문항

1차 1번 토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 2번 토지에 관련된 용어이다. ( )에 들어갈 내용으로옳은 것은? ( ㄱ ): 지적제도의 용어로서, 토지의 주된 용도에따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에등록한 것…
1차 3번 다음은 용도별 건축물의 종류에 관한 ‘건축법 시행령’ 규정의 일부이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 다세대주택: 주택으로 쓰는 1개 동의 ( ㄱ ) 합…
1차 4번 법령에 의해 등기의 방법으로 소유권을 공시할 수있는 물건을 모두 고른 것은? ㄱ. 총톤수 25톤인 기선(機船) ㄴ. 적재용량 25톤인 덤프트럭 ㄷ. 최대 이륙중…
1차 5번 A광역시장은 관할구역 중 농지 및 야산으로 형성된일단의 지역에 대해 도시개발법령상 도시개발사업 (개발 후 용도: 주거용 및 상업용 택지)을 추진하면서 시행방식을…
1차 6번 부동산개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 7번 부동산마케팅에서 4P 마케팅믹스(Marketing Mix) 전략의 구성요소를 모두 고른 것은? ㄱ. Price(가격) ㄴ. Product(제품) ㄷ. Place…
1차 8번 A지역 단독주택시장의 균형변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
1차 9번 A지역 소형아파트 수요의 가격탄력성은 0.9이고, 오피스텔 가격에 대한 소형아파트 수요의 교차탄력성은 0.5이다. A지역 소형아파트 가격이 2 % 상승하고동시에…
1차 10번 아파트시장에서 균형가격을 상승시키는 요인은 모두몇 개인가?(단, 아파트는 정상재로서 수요곡선은 우하향하고, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함) ○ 가구…
1차 11번 A지역 오피스텔시장에서 수요함수는       , 공급함수는       이  며, 균형상태에 있었다. 이 시장에서 수요함수가…
1차 12번 저량(stock)의 경제변수에 해당하는 것은?
1차 13번 다음에 해당하는 도시 및 주거환경정비법상의 정비사업은? 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게밀집한 지…
1차 14번 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형에 기초할 때, A 시와 B시의 상권 경계지점은 A시로부터 얼마만큼떨어진 지점인가?(단, 주어진 조건에 한함) ○ A…
1차 15번 입지 및 도시공간구조 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 16번 다음 설명에 모두 해당하는 것은? ○ 토지의 비옥도가 동일하더라도 중심도시와의 접근성 차이에 의해 지대가 차별적으로 나타난다. ○ 한계지대곡선은 작물의 종류나…
1차 17번 지하철 역사가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을때, 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 지하철 역사…
1차 18번 부동산정책에 관한 내용으로 틀린 것은?
1차 19번 공공주택 특별법령상 공공임대주택에 관한 내용으로옳은 것은 모두 몇 개인가?(단, 주택도시기금은 ｢주택도시기금법｣에 따른 주택도시기금을 말함) ○ 통합공공임대주택…
1차 20번 부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?
1차 21번 주택법령상 주택의 유형과 내용에 관한 설명으로틀린 것은?
1차 22번 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 양도소득세의 중과는 부동산 보유자로 하여금 매각을 앞당기게 하는 동결효과(lock-in effect…
1차 23번 다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 총투자액은 6억원이며, 투자자는 총투자액의 40 % 를 은행에서 대출받았다. 이 경우 순소득승수(ㄱ)와…
1차 24번 다음은 시장전망에 따른 자산의 투자수익률을 합리적으로 예상한 결과이다. 이에 관한 설명으로 틀린것은?(단, 주어진 조건에 한함) 시장 발생 예상수익률 전망 확률…
1차 25번 부동산투자분석 기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 26번 토지세를 제외한 다른 모든 조세를 없애고 정부의 재정은 토지세만으로 충당하는 토지단일세를 주장한 학자는?
1차 27번 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른조건은 동일함)
1차 28번 A임차인은 비율임대차(percentage lease)방식의 임대차계약을 체결하였다. 이 계약에서는 매장의 월 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만지급…
1차 29번 현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을때, A씨가…
1차 30번 부동산관리방식을 관리주체에 따라 분류할 때, 다음설명에 모두 해당하는 방식은? ○ 소유와 경영의 분리가 가능하다. ○ 대형건물의 관리에 더 유용하다. ○ 관리에…
1차 31번 고정금리대출의 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 다른조건은 동일함) ㄱ. 만기일시상환대출은 대출기간 동안 차입자…
1차 32번 한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한설명으로 옳은 것은?
1차 33번 부동산투자회사법령상 자기관리 부동산투자회사가상근으로 두어야 하는 자산운용 전문인력의 요건에해당하는 사람을 모두 고른 것은? ㄱ. 감정평가사로서 해당 분야에 3년…
1차 34번 주택저당담보부채권(MBB)에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 35번 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?
1차 36번 다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총수익(PGI): 50,000,0…
1차 37번 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한대상토지의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 - 소재지: A시 B구 C동 150번지 - 용도지역:…
1차 38번 원가법에서의 재조달원가에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 39번 부동산 가격공시에 관한 법령상 부동산 가격공시제도에 관한 내용으로 틀린 것은?
1차 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 감정평가방법)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 건물의 주된 감정평가방법은원가법이다.…

제34회(2023년) 40문항

1차 1번 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 2번 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 3번 토지 관련 용어의 설명으로 옳게 연결된 것은? ㄱ. 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의해변 토지 ㄴ. 택지경계와 인접한 경사된 토지로 사실상 사용이 불가…
1차 4번 해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고, 해당 부동산은 정상재이며, 다른 조건…
1차 5번 거미집모형에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 6번 A지역의 기존 아파트 시장의 수요함수는       , 공급함수는      이었다.  이후 수요함수는 변하지 않고 공급함수가 …
1차 7번 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은?(단,  축은 수량,  축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절댓값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
1차 8번 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
1차 9번 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 10번 도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 11번 X와 Y지역의 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, X 지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는? (단, 주어진 조건에 한함) 구 분 X지역 Y지역 전지역…
1차 12번 허프(D. Huff)모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리)마찰계수가잘못 적용된 것을 확인하였다. 올바르게 추정한 점포 A…
1차 13번 베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)
1차 14번 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 15번 우리나라 부동산 관련 조세에 관한 설명으로 옳은 것은? ㄱ. 지방세 ㄴ. 국세 ㄷ. 취득단계 ㄹ. 처분단계 ㅁ. 보유단계 ㅂ. 물건별 과세표준에 대한 과세 ㅅ.…
1차 16번 현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책수단을 모두 고른 것은? ㄱ. 택지소유상한제 ㄴ. 부동산거래신고제 ㄷ. 토지초과이득세 ㄹ. 주택의 전매제한 ㅁ.…
1차 17번 부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로틀린 것은?
1차 18번 다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 무위험률: 3% ○ 위험할증률: 4% ○ 예상인플레이션율: 2% ○…
1차 19번 주거정책에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 우리나라는 주거에 대한 권리를 인정하고 있지않다. ㄴ. 공공임대주택, 주거급여제도, 주택청약종합저축제…
1차 20번 다음 ( )에 들어갈 알맞은 내용은? ○( ㄱ )은 공공주택특별법 시행령에 따른 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의자금을 지원받아 전세계약의 방식으로…
1차 21번 부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두고른 것은? ㄱ. 표준편차가 작을수록 투자에 수반되는 위험은커진다. ㄴ. 위험회피형 투자자는 변이계수(변동계수)가…
1차 22번 甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함) ○ 담보…
1차 23번 다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 50,000만원 ○ 지분투자액: 36,000…
1차 24번 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진조건에 한함)
1차 25번 甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 순영업소득(NOI): 2억원/년…
1차 26번 부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 27번 PF(Project Financing)대출을 유동화하는 자산유동화증권(ABS)과 자산담보부 기업어음(ABCP)에 관한설명으로 옳은 것은?
1차 28번 A회사는 전년도에 임대면적 750 m2 의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액…
1차 29번 부동산투자회사법상 ‘자기관리 부동산투자회사’(REITs, 이하 “회사”라 한다)에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 30번 저당담보부증권(MBS)의 가격변동에 관한 설명으로옳은 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
1차 31번 부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ㄱ. 경기침체로 부동산 수익성 악화가 야기하는위험은 사업위…
1차 32번 부동산관리방식에 따른 해당 내용을 옳게 묶은 것은? ㄱ. 소유자의 직접적인 통제권이 강화된다. ㄴ. 관리의 전문성과 효율성을 높일 수 있다. ㄷ. 기밀 및 보안…
1차 33번 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 34번 사회기반시설에 대한 민간투자법령상 BOT(build-op erate-transfer) 방식에 대한 내용이다. ( )에 들어갈 내용을 <보기>에서 옳게 고른 것은…
1차 35번 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 120번지, 일반…
1차 36번 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 2 연면적 250 m ○…
1차 37번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)이 수익환원법인 대상물건은 모두몇 개인가? ○ 상표권 ○ 임대료 ○ 저작권 ○ 특허권 ○ 과수원…
1차 38번 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?
1차 39번 부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린것은?
1차 40번 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

제33회(2022년) 40문항

1차 1번 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은?
1차 2번 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 3번 토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은?
1차 4번 신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두고른 것은?(단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은동일함) ㄱ. 주택가격의 하락 기대 ㄴ. 주택건설업체 수의 감소…
1차 5번 오피스텔 시장에서 수요의 가격탄력성은 0.5이고, 오피스텔의 대체재인 아파트 가격에 대한 오피스텔 수요의 교차탄력성은 0.3이다. 오피스텔 가격, 오피스텔수요자…
1차 6번 A지역 단독주택 시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
1차 7번 부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 8번 A지역 아파트시장에서 공급은 변화하지 않고 수요는다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격( ㄱ ) 과 균형거래량( ㄴ )의 변화는?(단,  는 가격,…
1차 9번 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 10번 허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 어떤 매장이 고객에게 주는 효용이 클수록 그매장이 고객들에게…
1차 11번 다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은? ○ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다. ○ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것…
1차 12번 대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대형마트 개발예정지…
1차 13번 다음 설명에 모두 해당하는 것은? ○ 서로 다른 지대곡선을 가진 농산물들이 입지경쟁을벌이면서 각 지점에 따라 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가…
1차 14번 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가?(단, C신도시의 인구는 모두 소비…
1차 15번 다음 입지 및 도시공간구조 이론에 관한 설명으로옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 베버(A. Weber)의 최소비용이론은 산업입지의영향요소를 운송비, 노동비, 집…
1차 16번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역으로서도시지역에 속하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 농림지역 ㄴ. 관리지역 ㄷ. 취락지역 ㄹ. 녹지지역 ㅁ. 산업지역…
1차 17번 부동산투자회사법령상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은것은? ○ ( ㄱ ) 부동산투자회사: 자산운용 전문인력을포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ 운용을 직접…
1차 18번 부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은?
1차 19번 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른것은? ㄱ. 양도소득세와 부가가치세는 국세에 속한다. ㄴ. 취득세와 등록면허세는 지방세에 속한다. ㄷ. 상속세와…
1차 20번 건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상용도별 건축물의 종류는? ○ 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과필로티 구조는 없음 ○ 전체 층을 주택으…
1차 21번 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 22번 포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른조건은 동일함)
1차 23번 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 24번 부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1차 25번 다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 10,000만원 ○ 지분투자액: 6,000만원 ○ 가능총소득(…
1차 26번 부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40 % 활용하는 경우와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한…
1차 27번 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은동일함)
1차 28번 주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의보증기관은?
1차 29번 A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이지난 시점에 남아있는 대출잔액은?(단, 만원 단위 미만은…
1차 30번 대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은? ㄱ. 원금균등분할상환 ㄴ. 원리금…
1차 31번 자산유동화에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?
1차 32번 공공주택 특별법령상 공공임대주택에 해당하지 않는것은?
1차 33번 부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 34번 다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은? ○ 관리의 전문성과 효율성을 제고할 수 있다. ○ 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다. ○ 전문업자의 관리서비스를…
1차 35번 감가수정에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 감가수정과 관련된 내용연수는 경제적 내용연수가 아닌 물리적 내용연수를 의미한다. ㄴ. 대상물건에 대한…
1차 36번 감정평가에 관한 규칙상 시장가치기준에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 37번 다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○가능총소득(PGI): 44,000,000원 ○공실손실상당액 및…
1차 38번 부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은?
1차 39번 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지: A시 B구 C동 350번지, 150 m2(면적), 대(…
1차 40번 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

제32회(2021년) 40문항

1차 1번 토지관련 용어의 설명으로 틀린 것은?
1차 2번 다중주택의 요건이 아닌 것은?(단, 건축법령상 단서조항은 고려하지 않음)
1차 3번 토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두고른 것은? ㄱ. 부증성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.…
1차 4번 아파트 매매가격이 10 % 상승할 때, 아파트 매매수요량이 5 % 감소하고 오피스텔 매매수요량이 8 % 증가하였다. 이 때 아파트 매매수요의 가격탄력성의 정도…
1차 5번 수요와 공급이 동시에 변화할 경우, 균형가격과 균형량에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향, 다른 조건은 동일함)
1차 6번 A주택시장과 B주택시장의 함수조건이 다음과 같다. 거미집이론에 의한 두 시장의 모형형태는?(단, 축은수량, 축은 가격, 각각의 시장에 대한 는 가격, …
1차 7번 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 축은 수량, 축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)
1차 8번 A부동산에 대한 기존 시장의 균형상태에서 수요함수는       , 공급함수는      이다. 시장의 수요자수가 2배로 증가되는 경…
1차 9번 아파트시장에서 균형가격을 하락시키는 요인은 모두 몇개인가?(단, 아파트는 정상재이며, 다른 조건은 동일함) ○ 건설노동자 임금 상승 ○ 대체주택에 대한 수요 감…
1차 10번 도시공간구조이론 및 지대이론에 관한 설명으로 틀린것은?
1차 11번 다음을 모두 설명하는 입지이론은? ○ 운송비의 관점에서 특정 공장이 원료지향적인지 또는 시장지향적인지를 판단하기 위해 ‘원료지수(MI: material inde…
1차 12번 컨버스(P. D. Converse)의 분기점 모형에 기초할때, A시와 B시의 상권 경계지점은 A시로부터 얼마만큼 떨어진 지점인가?(단, 주어진 조건에 한함) ○…
1차 13번 다음은 3가지 효율적 시장(A～C)의 유형과 관련된내용이다. 시장별 해당되는 내용을 <보기>에서 모두찾아 옳게 짝지어진 것은? A. 약성 효율적 시장 B. 준강…
1차 14번 현행 법제도상 부동산투기억제제도에 해당하지 않는 것은?
1차 15번 부동산 조세에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 16번 부동산 거래규제에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 17번 현재 우리나라에서 시행되고 있는 주택정책수단이아닌 것은?
1차 18번 주택담보대출에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 19번 다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는?(단, 0년차현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 7년차까지 현금흐름은 현금…
1차 20번 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 21번 부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자를 가정함)
1차 22번 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자를 가정함)
1차 23번 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 24번 다음 표와 같은 투자사업(A～C)이 있다. 모두 사업기간이 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에는 현금유입만 발생…
1차 25번 부채금융(debt financing)에 해당하는 것을 모두 고른것은? ㄱ. 주택저당대출 ㄴ. 조인트 벤처(joint venture) ㄷ. 신탁증서금융 ㄹ. 자산…
1차 26번 각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역과 B지역에서 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의개수는?(단, 주어진 조건에 한하며, 결과 값은 소수점 셋째자…
1차 27번 A는 주택 구입을 위해 연초에 6억 원을 대출 받았다. A 가 받은 대출 조건이 다음과 같을 때, (ㄱ)대출금리와 3 회 차에 상환할 (ㄴ)원리금은?(단, 주어…
1차 28번 메자닌금융(mezzanine financing)에 해당하는 것을모두 고른 것은? ㄱ. 후순위대출 ㄴ. 전환사채 ㄷ. 주택상환사채 ㄹ. 신주인수권부사채 ㅁ. 보통주
1차 29번 모기지(mortgage) 유동화에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 30번 대출 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 고정금리 기준이고, 다른 조건은 동일함)
1차 31번 민간투자사업의 유형이 옳게 짝지어진 것은? ㄱ. 민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고, 일정기간 소유 및 운영을 한 후, 사업종료후 국가 또는 지방자치단…
1차 32번 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 33번 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 34번 부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 35번 다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. ( )에 들어갈 용어는? 지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을…
1차 36번 원가법에서 사용하는 감가수정 방법에 관한 설명으로틀린 것은?
1차 37번 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
1차 38번 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원 ○…
1차 39번 부동산 가격공시에 관한 법률에 규정된 내용으로 틀린것은?
1차 40번 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 가액(원/m2)은?(단, 주어진 조건에 한함) ○대상토지: A시 B구 C동 320번지, 일반상업지역 ○…

제31회(2020년) 40문항

1차 1번 부동산개발사업의 분류상 다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 보류지(체비지ㆍ공공시설 용지)를 제외한개…
1차 2번 한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?
1차 3번 토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다. ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요…
1차 4번 부동산마케팅에서 4P 마케팅믹스(Marketing Mix) 전략의 구성요소를 모두 고른 것은? ㄱ. Product(제품) ㄴ. Place(유통경로) ㄷ. Pri…
1차 5번 다음 부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?
1차 6번 부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는? ( ㄱ ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수…
1차 7번 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?
1차 8번 A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 공급곡선의 기울기(ㄴ)는 어떻게 변화하였는가?(단,…
1차 9번 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가? ○ 가계 자산 ○ 노동자 소득 ○ 가계 소비 ○ 통화량 ○ 자본총량 ○ 신규주택 공급량
1차 10번 오피스텔의 분양수요함수가 Qd = 600 - P로 주어져  있다. 이 경우 사업시행자가 분양수입을 극대화하기위한 오피스텔 분양가격은?(단, P는 분양가격이고…
1차 11번 다음은 거미집이론에 관한 내용이다. ( )에 들어갈모형형태는?(단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함) ○ 수요의 가격탄력성의 절댓값이…
1차 12번 부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 13번 정부의 부동산시장 직접개입 유형에 해당하는 것을모두 고른 것은? ㄱ. 토지은행 ㄴ. 공영개발사업 ㄷ. 총부채상환비율(DTI) ㄹ. 종합부동산세 ㅁ. 개발부담금…
1차 14번 다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과수확체감의 법칙을 제…
1차 15번 주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 16번 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 17번 다음 입지와 도시공간구조에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 컨버스(P. Converse)는 소비자들의 특정 상점의 구매를 설명할 때 실측거리,…
1차 18번 주택시장에서 시장세분화(market segmentation)에관한 설명으로 옳은 것은?
1차 19번 부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 시장금리 하락 ㄴ. 인구 감소 ㄷ. 수요자의 실질소득 증가 ㄹ. 부동산…
1차 20번 우리나라의 부동산 조세정책에 관한 설명으로 틀린것은?
1차 21번 주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 22번 공공주택 특별법령상 공공임대주택의 용어 정의로틀린 것은?
1차 23번 다음 부동산 관련 제도 중 법령상 도입이 빠른 순서대로 나열한 것은? ㄱ. 자산유동화제도 ㄴ. 공인중개사제도 ㄷ. 부동산실명제 ㄹ. 부동산거래신고제
1차 24번 다음 중 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은? ㄱ. 개발행위허가제 ㄴ. 택지소유상한제 ㄷ. 용도지역제 ㄹ. 토지초과이득세제
1차 25번 다음에서 설명하고 있는 민간투자 사업방식은? ○ 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의…
1차 26번 자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로, 자본시장에서시장금리가 상승하면 함께 상승한다…
1차 27번 향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생 ○…
1차 28번 수익형 부동산의 간접투자에서 자기자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은?(단, 세후기준이며, 다른 조건은 동일함)
1차 29번 임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000 m2의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분…
1차 30번 A는 매월 말에 50만원씩 5년 동안 적립하는 적금에가입하였다. 이 적금의 명목금리는 연 3%이며, 월복리 조건이다. 이 적금의 미래가치를 계산하기 위한식으로…
1차 31번 A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4 억원을 대출받았다. A가 받은 대출의 조건이 다음과같을 때, 대출금리(ㄱ)와 2회차에 상환할 원금(ㄴ) 은?…
1차 32번 부동산금융의 자금조달방식 중 지분금융(equity financing) 에 해당하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 부동산투자회사(REITs) ㄴ. 자산담보부기업어음…
1차 33번 한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에관한 설명으로 틀린 것은?
1차 34번 A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한최…
1차 35번 부동산 가격공시에 관한 법령상 시장ㆍ군수 또는 구청장이 개별공시지가를 결정ㆍ공시하지 아니할 수있는 토지를 모두 고른 것은? ㄱ. 표준지로 선정된 토지 ㄴ. 농지…
1차 36번 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
1차 37번 다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 공시지가기준법을 적용할 때 비교표준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역요인 및…
1차 38번 원가법으로 산정한 대상물건의 적산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 사용승인일의 신축공사비: 6천만원(신축공사비는 적정함) ○ 사용승인일: 2018. 9.…
1차 39번 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한대상토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110 m2, 일반…
1차 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가방법의 연결이 틀린 것은?

제30회(2019년) 40문항

1차 1번 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재 ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소 ㅁ. 자연 ㅂ. 자산 ㅅ. 위치 경제적 개념 물리적(…
1차 2번 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는것은? ○ 부동산관리의 의의를 높게 한다. ○ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을수 있다. ○ 부동산활…
1차 3번 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 4번 토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관련 용어에관한 설명으로 옳은 것은?
1차 5번 주택정책과 관련하여 다음에서 설명하는 도시 및 주거환경정비법령상 정비사업은? 정비기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업…
1차 6번 부동산 관련 조세에서 ( )에 들어갈 내용으로 옳은것은? 구분 보유단계 취득단계 처분단계 국세 ( ㄱ ) 상속세 ( ㄷ ) 지방세 ( ㄴ ) 취득세 -
1차 7번 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
1차 8번 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6, 소득탄력성은 0.4 이고, 오피스텔가격에 대한 아파트 수요량의교차탄력성은 0.2 이다. 아파트가격, 아파트 수요자의소…
1차 9번 공공재에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?
1차 10번 다음의 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?(단, P는가격, Qd는 수요량이며, 다른 조건은 동일함) 어떤 도시의 이동식 임대주택 시장의 수요함수는 Qd = 8…
1차 11번 부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 12번 다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른것은? ㄱ. 토지이용이 도시를 중심으로 지대지불능력에 따라 달라진다는 튀넨(J.H.von Thünen)의 이론…
1차 13번 허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 14번 다음 이론에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 호이트(H. Hoyt)에 의하면 도시는 전체적으로원을 반영한 부채꼴 모양의 형상으로 그 핵심의도심도…
1차 15번 주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 16번 각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역 X산업과 B지역 Y산업의 입지계수(LQ)를 올바르게 계산한 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소…
1차 17번 저당담보부증권(MBS) 도입에 따른 부동산시장의 효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 18번 정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 틀린것은?
1차 19번 부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 20번 분양가규제에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 21번 부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는것은? ○ 포트 리오 관리 및 분 폴 석 ○ 부동산 투자의 위 관리 험 ○ 재투자ㆍ재개 과정분 발 석 ○ 임대…
1차 22번 주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 23번 부동산신탁에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 24번 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 은행으로부터 주택구입자금을 대출한 가구가매월 상환할 금액을 산정하는…
1차 25번 부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린것은?
1차 26번 상가 경제상황별 예측된 확률이 다음과 같을 때, 상가의 기대수익률이 8%라고 한다. 정상적 경제상황의경우 ( )에 들어갈 예상수익률은?(단, 주어진 조건에 한함…
1차 27번 포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 28번 부동산투자의 할인현금흐름기법(DCF)과 관련된 설명으로 틀린 것은?
1차 29번 비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) ○ 주택 보대출액: 1 원 담 억 ○ 주택 보대출의 연간 원리 상환…
1차 30번 자산유동화에 관한 법령상 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 유동화에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 31번 부동산투자회사법상 위탁관리 부동산투자회사(REITs) 에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 32번 임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는? (단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발…
1차 33번 부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1차 34번 A회사는 분양면적 500 m2의 매장을 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 부담하고, 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추…
1차 35번 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?
1차 36번 감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로틀린 것은?
1차 37번 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상부동산의 수익가액은?(단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) ○ 가능 소득: 8,000만원 총 ○ 공실 실상…
1차 38번 부동산 가격공시에 관한 법률에 규정된 내용으로 틀린것은?
1차 39번 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/m2)은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 소재지 등: A시 B구 C동 100, 일반상업지역,…
1차 40번 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

제29회(2018년) 40문항

1차 1번 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는것은? ○ 토지이용을 집약화시킨다. ○ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다. ○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.
1차 2번 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고른것은? ㄱ. 택지는 주거ㆍ상업ㆍ공업용지 등의 용도로이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한…
1차 3번 우리나라에서 부동산과 소유권에 관한 설명으로 틀린것은?
1차 4번 다음 중 아파트개발사업을 추진하고 있는 시행사의사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함) ○ 공사기간의 연장 ○ 대출이자율…
1차 5번 민간임대주택에 관한 특별법상 위탁관리형 주택임대관리업으로 등록한 경우 주택임대관리업자가 임대를목적으로 하는 주택에 대해 할 수 있는 업무에 해당하지 않는 것은?
1차 6번 부동산개발사업의 방식에 관한 설명 중 (ㄱ)과 (ㄴ) 에 해당하는 것은? ㄱ: 토지소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업…
1차 7번 어느 지역의 수요와 공급함수가 각각 A부동산상품시장에서는 Qd=100-P, 2Qs=-10+P, B부동산상품시장에서는 Qd=500-2P, 3Qs=-20+6P 이며…
1차 8번 부동산매매시장에서 수요와 공급의 가격탄력성에관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
1차 9번 주택매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
1차 10번 어느 지역의 오피스텔에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6이고 소득탄력성은 0.5이다. 오피스텔 가격이 5% 상승함과 동시에 소득이 변하여 전체 수요량이 1% 감소…
1차 11번 아파트매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한설명으로 옳은 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은동일함)
1차 12번 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 13번 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조이론은? ○ 유사한 도시활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향이 있다. ○ 서로 다른 도시활동 중에서는…
1차 14번 복합쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에…
1차 15번 다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 16번 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른조건은 모두 동일함)
1차 17번 부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 18번 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는제도를 모두 고른 것은? ㄱ. 실거래가신고제 ㄴ. 택지소유상한제 ㄷ. 분양가상한제 ㄹ. 토지초과이득세제
1차 19번 부동산시장에서 시장실패의 원인으로 틀린 것은?
1차 20번 부동산 관련 조세 중 국세, 보유과세, 누진세 유형에모두 해당하는 것은?
1차 21번 토지정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 22번 주거복지정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른조건은 동일함)
1차 23번 부동산투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 틀린것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 24번 부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 기간 초…
1차 25번 부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한항목을 모두 고른 것은?(단, 투자금의 일부를 타인자본으로 활용…
1차 26번 화폐의 시간가치와 관련한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 27번 부동산투자의 위험과 관련하여 ( )에 들어갈 용어로 옳은 것은? 투자재원의 일부인 부채가 증가함에 따라 원금과이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높아지며, 금리…
1차 28번 다음 자료를 활용하여 산정한 순소득승수, 채무불이행률, 세후현금흐름승수를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 15억원 ○ 지분투자…
1차 29번 부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은할인현금흐름기법에 해당한…
1차 30번 저당상환방법에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른것은?(단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함) ㄱ. 원금균등상환방식의 경우, 매기간에 상환하는원리금상환액과 대…
1차 31번 우리나라 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명 중 틀린 것은?
1차 32번 사업주(sponsor)가 특수목적회사인 프로젝트 회사를설립하여 프로젝트 금융을 활용하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 프로젝트 회사를 위한 별도의보증이…
1차 33번 다음 자금조달 방법 중 지분금융(equity financing) 에 해당하는 것은?
1차 34번 A씨는 8억원의 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 4억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과같을 때, A씨가 2회차에 상환할 원금과 3회차에 납부할 이자액…
1차 35번 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
1차 36번 감정평가의 대상이 되는 부동산(이하 대상부동산이라함)과 거래사례부동산의 개별요인 항목별 비교내용이다음과 같은 경우 상승식으로 산정한 개별요인 비교치는?(단, 주…
1차 37번 부동산 가격공시에 관한 법률상 표준지공시지가의효력으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 토지시장에 지가정보를 제공 ㄴ. 일반적인 토지거래의 지표 ㄷ. 국가․지방…
1차 38번 감정평가에 관한 규칙상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 원가방식: 원가법 및 적산법 등 ( ㄱ )의 원리에 기초한 감정평가방식 ○ 비교방식: 거래사례비…
1차 39번 원가법에 의한 대상물건의 적산가액은?(단, 주어진조건에 한함) ○ 신축에 의한 사용승인시점: 2016. 9. 20. ○ 기준시점: 2018. 9. 20. ○ 사…
1차 40번 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한대상토지의 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120 m2 제3종일…

제28회(2017년) 40문항

1차 1번 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?
1차 2번 부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 3번 토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 4번 한국표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는세부 예시에 해당하지 않는 것은?
1차 5번 부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 6번 다음 법률적 요건을 모두 갖춘 주택은? ○ 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 330m2 이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은제외)가 3개 층 이하일…
1차 7번 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 8번 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 공공재 또는 외부효과의 존재는 정부의 시장개입근거가 된다. ㄴ. 부(-)의 외부효과는 사회가 부담하…
1차 9번 임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른조건은 동일함)
1차 10번 토지비축제도에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 11번 A씨는 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 5억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 9회차에 상환할 원리금상환액과 13회차에 납부하는 이자납부액을…
1차 12번 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 우하향하는 수요곡선을 가정함)
1차 13번 허프(D. Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정매출액을 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)…
1차 14번 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 리카도(D. Ricardo)는 지대 발생의 원인을 비옥한 토지의 희소성과 수확체감현상으로 설명하고,…
1차 15번 투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 16번 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 17번 도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 18번 다음 아파트에 대한 다세대주택 수요의 교차탄력성은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 가구소득이 10% 상승하고 아파트가격은 5% 상승했을 때, 다세대주택 수요는…
1차 19번 수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
1차 20번 부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1차 21번 주택 공급 변화요인과 공급량 변화요인이 옳게 묶인 것은? 공급 변화요인 공급량 변화요인
1차 22번 주택도시기금법령상 주택도시기금 중 주택계정의 용도가 아닌 것은?
1차 23번 다음 조건에서 A지역 아파트시장이 t시점에서 (t+1) 시점으로 변화될 때, 균형가격과 균형량의 변화는? (단, 주어진 조건에 한하며, P는 가격, QS는 공급…
1차 24번 다음에서 설명하는 사회기반시설에 대한 민간투자방식을 <보기>에서 올바르게 고른 것은? ㄱ: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의소유권이 국가 또는 지방자치단…
1차 25번 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 26번 토지정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 27번 A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은?(단, 주어진 조건에한함)…
1차 28번 부채감당률(debt coverage ratio)에 관한 설명으로틀린 것은?
1차 29번 다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수기간은?(단, 주어진 조건에 한함) 기간 1기 2기 3기 4기 5기초기 투자액 1억원(유출) 순현금흐름 3,000…
1차 30번 부동산투자의 위험분석에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
1차 31번 부동산투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로틀린 것은?
1차 32번 5년 후 1억원의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 할인율: 연 7%(복리 계산) ○ 최종 현재가치 금액은 십만원 자리 반올림함
1차 33번 부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted cash flow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 34번 다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가…
1차 35번 부동산 가격공시에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 36번 다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은? ○ 복도의 천정 높이를 과대개량한 전원주택이 냉 ㆍ난방비 문제로…
1차 37번 다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대상 근린생활시설의 수익가액은?(단, 주어진 조건에한하며 연간 기준임) ○ 가능총소득: 5,000만원 ○ 공실손실상…
1차 38번 감정평가에 관한 규칙상 평가대상의 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?
1차 39번 감정평가에 관한 규칙상 용어 정의로 틀린 것은?
1차 40번 원가법에 의한 공장건물의 적산가액은?(단, 주어진조건에 한함) ○ 신축공사비: 8,000만원 ○ 준공시점: 2015년 9월 30일 ○ 기준시점: 2017년 9월…

제27회(2016년) 40문항

1차 1번 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은? ○ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생…
1차 2번 부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으로 옳은 것은?
1차 3번 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 4번 아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다세대…
1차 5번 수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)
1차 6번 A, B, C부동산시장이 다음과 같을 때 거미집이론에따른 각 시장의 모형형태는?(단, X축은 수량, Y축은가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함) 구 분 A시장…
1차 7번 부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 8번 각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는도시를 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에…
1차 9번 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 10번 다음의 내용을 모두 설명하는 지대는? ○ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생함 ○ 지대란 토지의 비…
1차 11번 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 12번 부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과물가상승이 동시에 나타나는 현상은?
1차 13번 A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리 (W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는?(단,…
1차 14번 정부의 부동산 시장개입에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 15번 용도지역ㆍ지구제에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 16번 분양가상한제에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 17번 정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 옳은것은?
1차 18번 부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 19번 부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ㄱ. 타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 감소된다. ㄴ…
1차 20번 부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 21번 부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두고른 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함) ㄱ. 경기침체로 인해 부동산의 수익성이 악화되면서 야기되는 위험…
1차 22번 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 23번 다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 부동산가격: 20억원(토지 12억원, 건물 8억원) ○…
1차 24번 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 25번 시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 연간 저당…
1차 26번 대출상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)
1차 27번 부동산투자회사법령상 부동산투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 28번 프로젝트 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 29번 2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환 (refinancing)을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년차말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가…
1차 30번 다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은? ○ 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다. ○ 업무의 기밀유지에 유리하다. ○ 업무행위의 안일화를 초래하기…
1차 31번 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 32번 부동산개발과 관련하여 다음 설명에 해당하는 도시및 주거환경정비법령상의 정비사업은? 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설의 확충…
1차 33번 다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 호당 임대료 : 연 5백만원 ○ 임대가능호수: 6…
1차 34번 부동산 마케팅 4P[가격(price), 제품(product), 유통경로(place), 판매촉진(promotion)]전략과 다음 부동산 마케팅 활동의 연결이 옳은…
1차 35번 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은?
1차 36번 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 37번 다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원 ○ 조성비용을 통해…
1차 38번 다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )에들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 적산법: 적산임료=기초가액×( ㄱ )+필요제경비 ○ 임대사례비교법: ( ㄴ…
1차 39번 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령에 규정된내용으로 옳은 것은?
1차 40번 감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의절차에 해당하지 않는 것은?

제26회(2015년) 40문항

1차 1번 부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 2번 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다. ㄴ. 소모를 전제로 하는…
1차 3번 부동산 활동에 따른 토지의 분류 중 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지는?
1차 4번 부동산수요 증가에 영향을 주는 요인을 모두 고른것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함) ㄱ. 수요자의 실질소득 증가 ㄴ. 거래세 인상 ㄷ. 대출금리 하락 ㄹ…
1차 5번 부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
1차 6번 레일리(W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, 다음과 같은 상황에서 ( )에 들어갈 숫자로 옳은 것은? ○ 인구가 1만 명인 A시와 5천 명인 B시가…
1차 7번 A지역의 오피스텔 시장공급량()이 이고, A지역의 오피스텔 시장수요함수가  에서   로 변화하였다. 이 때 A지역…
1차 8번 주택구입에 대한 거래세 인상에 따른 경제적 후생의변화로 틀린 것은?(단, 우상향하는 공급곡선과 우하향하는 수요곡선을 가정하며, 다른 조건은 일정함)
1차 9번 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 10번 우리나라의 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 11번 주택담보대출을 희망하는 A의 소유 주택 시장가치가 3억원이고 연소득이 5,000만원이며 다른 부채가 없다면, A가 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주…
1차 12번 주택구입을 위해 은행으로부터 2억원을 대출 받았다. 대출조건이 다음과 같을 때, 2회차에 상환해야 할 원리금은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금리: 고정금…
1차 13번 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 14번 X지역의 오피스텔 임대료가 10% 상승하고 오피스텔임차수요가 15% 감소하자, 이 지역의 소형아파트 임차수요가 5% 증가하였다. X지역의 “소형아파트 임차수요의…
1차 15번 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 16번 도시공간구조이론 및 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 17번 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 18번 토지이용규제에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 19번 정부의 주택 임대 정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 규제임대료가 시장임대료보다 낮다고 가정함)
1차 20번 외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 21번 부동산 투자의 기대수익률과 위험에 관한 설명으로옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
1차 22번 다음의 자료를 통해 산정한 값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 10억원 ○ 지분투자액: 6억원 ○ 세전현금수지: 6,000만원/년 ○…
1차 23번 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 24번 포트폴리오 이론에 따른 부동산 투자의 포트폴리오분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 25번 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 26번 부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은?
1차 27번 대출 상환 방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함) ㄱ. 상환 첫 회의 원리금 상환액은 원리금균등상환 방식이…
1차 28번 부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 29번 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 30번 건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 31번 민간의 부동산개발 방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 32번 부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은? ㄱ. 사업부지 확보 ㄴ. 예비적 타당성 분석 ㄷ. 사업구상(아이디어)…
1차 33번 다음에서 설명하는 민간투자 사업방식은? ○ 시설의 준공과 함께 시설의 소유권이 정부 등에 귀속되지만, 사업시행자가 정해진 기간 동안 시설에 대한 운영권을 가지고…
1차 34번 토지 취득방식에 따라 개발방식을 분류할 때, 다음에서 설명하는 개발방식은? ○ 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적 ㆍ등급ㆍ이용도 및 기타 사항을 고려하여…
1차 35번 제시된 자료를 활용해 감정평가에 관한 규칙에서 정한공시지가기준법으로 평가한 토지 평가액(원/m2)은? ○ 기준시점: 2015.10.24 ○ 소재지 등: A시 B…
1차 36번 감정평가에 관한 규칙에서 직접 규정하고 있는 사항이 아닌 것은?
1차 37번 감정평가에 관한 규칙상 감정평가방법에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 38번 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령상 공시가격에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 39번 다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 원가법은 대상물건의 재조달원가에 (ㄱ)을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가…
1차 40번 부동산 가격원칙(혹은 평가원리)에 관한 설명으로틀린 것은?

제25회(2014년) 40문항

1차 1번 건부지(建附地)와 나지(裸地)의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 2번 일정기간 동안 상환액을 특정비율로 증액하여 원리금 상환액을 초기에는 적게 부담하고, 시간의 경과에 따라 부담을 늘려가는 방식은?
1차 3번 부동산의 가격과 가치에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 4번 주택의 유형에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 5번 아파트 재건축사업시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함) ○ 건설자재 가격의 상승 ○ 일반분양 분의 분양가 상…
1차 6번 아파트시장의 수요곡선을 좌측으로 이동시킬 수 있는요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함) ○ 수요자의 실질소득 증가 ○ 건축원자재 가격의 하락 ○ 사…
1차 7번 다음 토지의 정착물 중 토지와 독립된 것이 아닌 것은?
1차 8번 아파트시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한설명으로 틀린 것은?(단, 우하향하는 수요곡선과 우가정하며, 상향하는 공급곡선의 균형상태를 다른조건은 동일함)
1차 9번 어느 지역의 오피스텔 가격이 4% 인상되었다. 오피스텔 2.0이라면, 수요의 가격탄력성이 오피스텔 수요량의변화는?(단, 오피스텔은 정상재이고, 가격탄력성은 절대…
1차 10번 부동산관리에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 11번 부동산조세 정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른조건은 동일함)
1차 12번 정부가 부동산시장에 개입할 수 있는 근거가 아닌것은?
1차 13번 부동산개발사업시 분석할 내용에 관한 설명으로 틀린것은?
1차 14번 임대주택제도 및 정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1차 15번 부동산투자의 위험과 수익에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 16번 부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 17번 PF(Project Financing)방식에 의한 부동산개발사업시금융기관이 위험을 줄이기 위해 취할 수 있는 조치가아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 18번 자산비중 및 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을때, 전체 구성자산의 기대수익률은?(단, 확률은 호황 40%, 불황 60%임) 경제상황별 구 분 자산비중 예상 수…
1차 19번 다음의 ( )에 들어갈 이론 및 법칙으로 옳게 연결된 것은? ○ ( ㄱ ) - 두 개 도시의 상거래흡인력은 두 도시의인구에 비례하고, 두 도시의 분기점으로부터거…
1차 20번 A와 B부동산시장의 함수조건 하에서 가격변화에 따른동태적 장기 조정과정을 설명한 거미집이론 (Cob-web theory)에 의한 모형형태는?(단, P는 가격,…
1차 21번 부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 22번 1년 후 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 이 정보의현재가치는?(단, 제시된 가격은 개발정보의 실현여부에의해 발생하는 가격차이만을 반영하고, 주어진 조건에한함)…
1차 23번 부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 유효총소득 (Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중필요한 항목은 모두 몇 개인가? ○ 임대료수입…
1차 24번 부동산시장 및 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1차 25번 부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 26번 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 27번 부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진조건에 한함) ○ 투자 부동산가격: 3억원 ○ 금융기관 대출: 2억원, 자기자본: 1억원 ○ 대출조건 -…
1차 28번 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DTI)이 상향 조정되었다. 이 경우 A가 기존 주택담보대출금액을 고려한상태에서 추가로 대출가능한 최대금액은?(단, 금융기관…
1차 29번 C도시 인근에 A와 B 두 개의 할인점이 있다. 허프 (D. L. Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, B할인점의 이용객수는?(단, 거리에 대한 소비자의 거…
1차 30번 어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후현금수지는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득: 4,800만원 ○ 공실: 가능총소득의 5% ○ 영업소득세율:…
1차 31번 부동산투자회사에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 32번 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은동일함)
1차 33번 수익성지수(Profit Index)법에 의한 부동산사업의투자분석으로 틀린 것은?(단, 사업기간은 모두 1년, 할인율은 연 10%이며, 주어진 조건에 한함) 사업…
1차 34번 단독주택가격의 공시에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 35번 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령상 표준지공시지가를 적용하는 경우가 아닌 것은?
1차 36번 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률상 용어정의로틀린 것은?
1차 37번 원가법에 의한 대상물건 기준시점의 감가수정액은? ○ 준공시점: 2009년 6월 30일 ○ 기준시점: 2014년 6월 30일 ○ 기준시점 재조달원가: 200,00…
1차 38번 감정평가업자가 감정평가에 관한 규칙에 의거하여공시지가기준법으로 토지를 감정평가하는 경우 필요항목을 순서대로 나열한 것은? ㄱ. 비교표준지 선정 ㄴ. 감가수정 ㄷ…
1차 39번 다음 건물의 m2당 재조달원가는?(단, 주어진 조건에한함) ○ 20년 전 준공된 5층 건물 (대지면적 500m2, 연면적 1,450m2) ○ 준공당시의 공사비내…
1차 40번 감정평가업자가 대상물건의 감정평가시 적용해야 할주된 감정평가방법으로 틀린 것은?

제24회(2013년) 40문항

1차 1번 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 2번 다음 중 옳은 것은 모두 몇 개인가? ○ 공지(空地)는 지력회복을 위해 정상적으로 쉬게 하는 토지를 말한다. ○ 맹지(盲地)는 타인의 토지에 둘러싸여 도로와 접…
1차 3번 한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는 것은?
1차 4번 다음 중 저량(stock)의 경제변수는 모두 몇 개인가? ○ 주택재고 | ○ 건물 임대료 수입 ○ 가계의 자산 | ○ 근로자의 임금 ○ 도시인구 규모 | ○ 신…
1차 5번 부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 6번 다음과 같은 조건에서 거미집이론에 따를 경우, 수요가 증가하면 A부동산과 B부동산의 모형 형태는?[단, X축은 수량(quantity), Y축은 가격(price)…
1차 7번 A부동산에 대한 수요의 가격탄력성과 소득탄력성이 각각 0.9와 0.5이다. A부동산 가격이 2% 상승하고 소득이 4% 증가할 경우, A부동산 수요량의 전체 변화…
1차 8번 A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함…
1차 9번 부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 10번 크리스탈러(W.Christaller)의 중심지이론에서 사용되는 개념에 대한 정의로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 중심지: 각종 재화와 서비스 공급기능이 집중…
1차 11번 도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 12번 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 13번 A도시와 B도시 사이에 위치하고 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만명, B도시의 인구는 10만명, C도…
1차 14번 베버(A.Weber)의 공업입지론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)
1차 15번 우리나라 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 16번 다음 설명 중 틀린 것은?
1차 17번 마샬(A.Marshall)의 준지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 18번 다음 중 우리나라 정부의 부동산시장에 대한 직접개입 수단은 모두 몇 개인가? ○ 공공토지비축 | ○ 취득세 ○ 종합부동산세 | ○ 토지수용 ○ 개발부담금 | ○…
1차 19번 외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1차 20번 저당담보부증권(MBS)에 관련된 설명으로 틀린 것은?
1차 21번 다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳게 나열된 것은? 임대단위당 연간예상임대료 × 임대단위 수 = ( A ) - 공실 및 불량부채액 + 기타소득 = ( B ) -…
1차 22번 부동산 투자타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 23번 다음과 같은 현금흐름을 갖는 투자안 A의 순현가(NPV)와 내부수익률(IRR)은?[단, 할인율은 연 20%, 사업기간은 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금…
1차 24번 승수법과 수익률법에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 25번 다음과 같은 조건에서 부동산 포트폴리오의 기대수익률(%)은?(단, 포트폴리오의 비중은 A부동산: 50%, B부동산: 50%임) 경제상황 | 각 경제상황이 발생할…
1차 26번 부동산투자회사법상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 27번 투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이 적금의 이자율이 복리로 연 10%라면,…
1차 28번 부동산개발사업의 재원조달방안 중 하나인 메자닌 금융(mezzanine financing)의 유형으로 옳은 것은?
1차 29번 재무비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 30번 다음 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은? ○ ( A )방식이란 원리금 상환액 부담을 초기에는 적게 하는 대신 점차 그 부담액을 늘려 가는 방식으로, 장래에 소득…
1차 31번 다음의 업무를 모두 수행하는 부동산관리의 유형은? ○ 포트폴리오 관리 | ○ 투자리스크 관리 ○ 매입·매각관리 | ○ 재투자 결정
1차 32번 부동산 마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 33번 민간의 부동산개발 사업방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 34번 부동산개발에 관한 설명으로 옳은 것은?
1차 35번 부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 36번 감정평가에 관한 규칙상의 용어의 정의로 옳은 것은?
1차 37번 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은?
1차 38번 A군 B면 C리 자연녹지지역 내의 공업용 부동산을 비교방식으로 감정평가할 때 적용할 사항으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. C리에 자연녹지지역 내의 이용상황…
1차 39번 다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가치는? ○ 유효총소득(EGI): 38,000,000원 ○ 영업경비(OE): 8,000,000원 ○…
1차 40번 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은? ○ 순영업소득(NOI): 연 30,000,000…