다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은? ○ 순영업소…
다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은?
○ 순영업소득(NOI): 연 30,000,000원
○ 부채서비스액(debt service): 연 15,000,000원
○ 지분비율 : 대부비율 = 60% : 40%
○ 대출조건: 이자율 연 12%로 10년간 매년 원리금균등상환
○ 저당상수(이자율 연 12%, 기간 10년): 0.177
- ①3.54
- ②5.31
- ③14.16
- ④20.40
- ⑤21.24
최종정답 ③
해설 요약 AI 작성 · 사람 검수 전
부채서비스액을 저당상수로 나눠 대출액을 구하고, 전체 가치에 대한 순영업소득 비율이 종합환원이율이다.