부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간자기자본수익률은?(단,…
부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 기간 초 부동산가격: 10억원
○ 1년간 순영업소득(NOI): 연 3천만원
(기간 말 발생)
○ 1년간 부동산가격 상승률: 연 2%
○ 1년 후 부동산을 처분함
○ 대출조건: 이자율 연 4%, 대출기간 1년,
원리금은 만기시 일시 상환함
- ①ㄱ: 3%, ㄴ: 6%
- ②ㄱ: 3%, ㄴ: 8%
- ③ㄱ: 5%, ㄴ: 6%
- ④ㄱ: 5%, ㄴ: 8%
- ⑤ㄱ: 7%, ㄴ: 8%
최종정답 ③
해설 요약 AI 작성 · 사람 검수 전
무차입 수익률은 (순영업소득 + 가격상승분) ÷ 자기자본이고, 차입 시에는 이자를 뺀 현금흐름과 대출원금 상환 후 잔액으로 계산한다.