다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○가능총소득(PGI): 44…
다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○가능총소득(PGI): 44,000,000원
○공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10 % ○운영경비(OE): 가능총소득의 2.5 %
○대상부동산의 가치구성비율
: 토지(60 %), 건물(40 %)
○토지환원율: 5 %, 건물환원율: 10 %
○환원방법: 직접환원법
○환원율 산정방법: 물리적 투자결합법
- ①396,000,000원
- ②440,000,000원
- ③550,000,000원
- ④770,000,000원
- ⑤792,000,000원
최종정답 ③
해설 요약 AI 작성 · 사람 검수 전
물리적 투자결합법으로 구한 종합환원율로 순영업소득을 나누어 수익가액을 구한다.