부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

1. ①가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.
2. ②유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부채액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.
3. ③순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.
4. ④세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한소득이다.
5. ⑤세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한소득이다.

최종정답 ③