부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진조건에 한함)

1. ①시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다.
2. ②기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다.
3. ③정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다.
4. ④요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할최소한의 수익률이다.
5. ⑤부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용할 수 있다.

최종정답 ①