부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1. ①프로젝트의 채무불이행위험이 높아질수록 대출기관이요구하는 금리가 높아진다.
2. ②자본환원율은 자본의 기회비용과 프로젝트의 투자위험을 반영한다.
3. ③분양형 개발사업의 핵심 상환재원은 준공 이후 발생하는 임대료ㆍ관리비 등의 영업현금흐름이다.
4. ④프로젝트는 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로동일 위험수준의 투자수익률에 수렴하는 경향이 있다.
5. ⑤자본환원율이 상승하면 부동산자산의 가격이 하락 압력을 받으므로 신규개발사업 추진이 어려워진다.

최종정답 ③