자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1. ①자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해구할 수 있다.
2. ②자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
3. ③순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
4. ④투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
5. ⑤부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다.

최종정답 ③