부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?

1. ①개발이익환수제에서 개발이익은 개발사업의 시행에 의해 물가상승분을 초과해 개발사업을 시행하는 자에게귀속되는 사업이윤의 증가분이다.
2. ②도시ㆍ군관리계획은 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상특별시ㆍ광역시 또는 군의 관할 구역에 대하여 기본적인공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획이다.
3. ③개발손실보상제는 토지이용계획의 결정 등으로 종래의용도규제가 완화됨으로 인해 발생한 손실을 보상하는제도로 대표적인 것 중에 개발부담금제도가 있다.
4. ④주택마련 또는 리모델링하기 위해 결성하는 주택조합에는 주택법령상 지역주택조합, 직장주택조합, 리모델링주택조합이 있다.
5. ⑤재건축부담금은 정비사업 중 재건축사업 및 재개발사업에서 발생되는 초과이익을 환수하기 위한 제도로 도시및 주거환경정비법령에 의해 시행되고 있다.

최종정답 ④