부동산학원론 기출문제

감정평가사 부동산학원론 기출 400문항(2017~2026년, 10회차)을 회차별로 모았습니다. 문항을 누르면 보기가 나옵니다.

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제37회(2026년) 40문항

1교시 81번 토지에 관련된 용어이다. ( )에 들어갈 용어로 옳게 연결된 것은? ( ㄱ ): 제방으로부터 하천쪽에 있는 토지 ( ㄴ ): 도시개발사업에 필요한 경비를 충당하…
1교시 82번 부동산과 준부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
1교시 83번 오피스텔 관련법규의 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 84번 토지의 특성과 내용에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가? ○ 토지의 개별성은 부동산시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다. ○ 토지의 용도가 다양하므로…
1교시 85번 공인중개사법령상 중개대상물에 해당하는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. 「입목에 관한 법률」에 따른 입목 ㄴ. 「공장 및 광업재단 저당…
1교시 86번 감정평가사 A는 표준지공시지가의 감정평가를 의뢰받고 현장조사를 통해 다음과 같이 토지특성을 확인하였다. 표준지조사평가보고서상 토지특성 기재방법의 연결이 옳은 것…
1교시 87번 부동산등기제도에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 88번 부동산 권리분석시 등기사항전부증명서를 통해 확인할 수 없는 것은 모두 몇 개인가? ○ 점유권 | ○ 지역권 | ○ 구분지상권 ○ 유치권 | ○ 전세권 | ○ 분…
1교시 89번 감정평가사 A는 실지조사와 공부(公簿)조사를 통해 다음과 같은 사항을 확인하였다. 이 건축물의 건폐율(ㄱ)과 용적률(ㄴ)은? (단, 주어진 자료에 한함) ○ 토…
1교시 90번 부동산개발사업에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 「도시 및 주거환경정비법」상 재건축사업과 「주택법」상 리모델링사업은 주택단지 중에서 일부의 동을…
1교시 91번 A지역 아파트시장의 시장수요함수는 $2Q_D = 4{,}600 - 3P$이고, 시장공급함수는 $Q_S = 200 + 2P$일 때, 균형에서 수요의 가격탄…
1교시 92번 디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 93번 효율적 시장이론(efficient market theory)에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 94번 도시와 도시화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 95번 부동산시장의 특성으로 옳지 않은 것은?
1교시 96번 주거기본법상 주거정책의 기본원칙에 해당하지 않는 것은?
1교시 97번 우리나라의 부동산제도와 그 근거법률의 연결이 옳은 것은?
1교시 98번 조세의 사용목적 여부 및 과세권자에 따른 분류기준을 함께 적용할 때, 동일한 유형의 조세로 묶인 것은?
1교시 99번 부동산시장과 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가? ○ 용도지역 · 지구제와 토지비축제는 정부가 간접적으로 시장에 개입하는 제도이다. ○ 지가공…
1교시 100번 종합부동산세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 과세방식은 인별합산방식이다. ㄴ. 과세대상은 재산세와 동일하다. ㄷ. 과세기준일은 재산세와 동일하…
1교시 101번 투자규모와 투자기간이 동일한 상호배타적인 부동산 투자안 A, B가 있다. 투자시점에만 현금유출이 발생하고 보유기간 및 매각시점에는 현금유입만 발생한다. 각 투자…
1교시 102번 위험회피형 투자자가 평균분산지배원리를 적용하여 투자안을 검토하고 있다. 이 투자자의 효용함수는 2차 함수 형태이며, 각 자산의 수익률은 정규분포를 따른다. 각…
1교시 103번 위험회피형 투자자가 다음 조건의 두 자산 X, Y를 대상으로 포트폴리오를 구성하려고 한다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ X와…
1교시 104번 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 105번 우리나라에 상장된 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 106번 부동산증권에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 107번 다음 조건의 주택담보대출이 있다. 6회차에 변동금리를 적용하여 산정되는 원리금상환액에 가장 가까운 값은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출원금은 26,000…
1교시 108번 이자율과 할인율이 연 8%로 일정할 때, A, B, C를 크기 순서로 나열한 것은? (단, 주어진 자료에 한하며, 모든 현금흐름은 연말에 발생함) ○ A: 2차…
1교시 109번 한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 110번 지분금융(equity financing)에 해당하지 않는 것은?
1교시 111번 부동산관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 112번 민간투자 사업방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. BTO방식은 기반시설의 완공과 동시에 국가나 지방자치단체인 공공에 소유권이 귀속되는 방식으로…
1교시 113번 도시 및 주거환경정비법령상 정비기반시설에 해당하는 것은 모두 몇 개인가? ○ 구거 ○ 녹지 ○ 지역난방시설 ○ 하천 ○ 광장 ○ 가스공급시설
1교시 114번 공시지가기준법을 적용하여 대상토지를 8,463,000원/m²으로 감정평가한 경우 개별요인 중 접근조건에 대한 비교치는? (단, 주어진 자료에 한하고, 개별요인비…
1교시 115번 다음 자료를 활용하여 산출한 시산가액을 기초로 1차년도 순영업소득에 적용할 대상부동산의 환원이율은? (단, 주어진 조건에 한하며, 환원이율은 백분율로 표시하되…
1교시 116번 감정평가 실무기준상 감정평가업자의 수임제한 이유에 해당하지 않는 것은?
1교시 117번 감정평가 실무기준상 건물의 감정평가방법으로 옳지 않은 것은?
1교시 118번 감정평가에 관한 규칙상 물건별 평가방법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 119번 거래사례비교법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 120번 부동산신탁에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

제36회(2025년) 40문항

1교시 81번 토지에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 82번 준부동산(準不動産)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 83번 다음 조건에 모두 해당하는 것은? ○ 토지 위에 건물 등의 정착물이 없다. ○ 사용을 제약하는 권리의 부착이 없다. ○ 수익을 제약하는 권리의 부착이 없다.
1교시 84번 용도지역 내에서 용도변경이 진행되고 있는 토지는?
1교시 85번 부동산소유권의 사적제한에 해당하는 것은?
1교시 86번 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 87번 부동산 매매시장에서 수요와 공급이 동시에 변화하는 경우, 시장균형의 변화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고, 공급곡선은 우상향하며,…
1교시 88번 다음 조건하에서 거미집이론(Cob-web theory)에 의한 부동산시장 A와 B의 모형 형태와 A시장과 B시장 상품의 관계는? (단, X축은 수량, Y축은 가…
1교시 89번 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가? ○ 튀넨(J.H. von Thünen)은 자연조건이 동일한 고립국을 가정하여 상업활동의 공간적 분포를 통한…
1교시 90번 A지역 아파트시장의 기존 수요함수는 $2P=-Q_d+400$, 공급함수는 $P_1=Q_{s1}+20$이었다. 이후 수요함수는 변하지 않고 공급함수가 \(…
1교시 91번 여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 92번 어느 지역에 A점포와 B점포가 있다. A점포의 면적은 1,200 m²이고, B점포의 면적은 10,800 m²이다. A점포와 B점포 사이의 직선거리는 4 km이다…
1교시 93번 용도지역ㆍ지구ㆍ구역제에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 94번 토지거래허가제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 95번 토지공개념에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 96번 다음은 일정기간 부동산자산과 금융자산의 투자 자료이다. 이 경우 합리적인 투자자가 가장 선호할 자산은? (단, 주어진 자료에 한함) 자산구분 | 토지 | 아파트…
1교시 97번 부동산의 투자과정에서 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 98번 다음의 내용에 모두 해당하는 모기지(Mortgage)는? ○ 차입자가 금융기관에 지불하는 저당지불액이 증권 발행자를 통하여 투자자에게 그대로 전달되는 형태이다.…
1교시 99번 부동산금융에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 100번 대출상환에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 101번 A는 승계가능한 대출로 주택을 구입하고자 한다. 다음과 같은 조건으로 기존 주택저당대출을 승계받을 때, 이 승계권의 가치는 얼마인가? (단, 주어진 자료에 한함…
1교시 102번 한국주택금융공사법령상 주택금융신용보증기금의 용도로 명시하지 않은 것은?
1교시 103번 부동산마케팅활동에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 104번 도시 및 부동산개발에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 105번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 기반시설의 유형으로 옳지 않은 것은?
1교시 106번 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 다음에 해당하는 계획은? 토지의 이용 및 건축물이나 그 밖의 시설의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 완화하는 용도구역의 효율적…
1교시 107번 다음에 모두 해당되는 부동산관리방식은? ○ 소유주나 기업의 부를 극대화시키기 위하여 부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 적극적인 관리 ○…
1교시 108번 공인중개사법상 중개사무소의 개설등록을 취소하여야 하거나 취소할 수 있는 경우에 해당하지 않는 것은?
1교시 109번 공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙상 매수신청대리의 대상물에 해당하지 않는 것은?
1교시 110번 부동산조세에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 111번 조세의 분류에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 112번 취득세 부과 대상물건의 취득은 승계취득·원시취득·간주취득으로 분류하는 바, 원시취득에 해당하지 않는 것은?
1교시 113번 부동산경매에서 말소기준권리에 해당하지 않는 것은?
1교시 114번 부동산권리분석활동을 위한 자료의 조사·확인 및 분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 115번 공작기계 1대를 취득원가 8,000,000원에 2년 전에 구입하였다. 현재 기준시점의 재조달원가는 10,000,000원 이다. 원가법으로 평가한 현재 가액은?…
1교시 116번 다음은 2025년 공시된 표준지공시지가를 열람한 내역을 표로 나타낸 것이다. 이에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 일련번호 | 2001 | 2002 | 2003…
1교시 117번 다음은 토지와 건물로 구성된 대상부동산을 감정평가하기 위하여 수집한 자료이다. 유사한 성격의 자료만으로 묶인 것은? ㄱ. 환지예정지증명원 ㄴ. 건축물대장 ㄷ.…
1교시 118번 대상물건의 감정평가는 주된 방법의 감정평가방법을 적용하되, 다른 감정평가방식에 속한 하나 이상의 방법으로 산출한 시산가액과 비교해 합리성을 검토하여야 한다. 이…
1교시 119번 거래사례비교법의 적용을 위하여 다음과 같은 조건의 거래사례를 수집하였다. 거래사례의 정상화를 위해 사정보정한 가격은? (단, 기간의 금융비용은 고려하지 아니하며…
1교시 120번 감정평가에 관한 규칙상 「적정한 실거래가」에 관한 설명으로 옳은 것은?

제35회(2024년) 40문항

1교시 81번 토지의 일부로 간주되는 정착물에 해당하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 가식 중에 있는 수목 ㄴ. 매년 경작의 노력을 요하지 않는 다년생 식물 ㄷ. 건물 ㄹ. 소…
1교시 82번 공인중개사법령상 개업공인중개사에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 83번 주택법령상 주택의 정의에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 84번 지방세법령상 토지에 관한 재산세 과세대상 중 별도합산과세대상인 것은?
1교시 85번 건축원자재 가격의 하락에 따른 영향을 디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형을 통해 설명한 것으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진…
1교시 86번 토지의 분류 및 용어에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 획지(劃地)는 인위적, 자연적, 행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷…
1교시 87번 부동산 중개계약에 관한 설명으로 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은? ( ㄱ ): 중개의뢰인이 특정한 개업공인중개사를 정하여 그 개업공인중개사에게 한정하여 해당…
1교시 88번 지방세기본법상 부동산 관련 조세 중 시·군세(광역시의 군세 포함)에 해당하는 것으로 옳게 묶인 것은?
1교시 89번 외부효과에 관한 내용으로 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은? ○ 부동산의 특성 중에서 ( ㄱ )은 외부효과를 발생시킨다. ○ 부동산시장 참여자가 자신들의 행동이…
1교시 90번 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법상 소규모주택정비사업에 해당하지 않는 것은?
1교시 91번 감정평가에 관한 규칙에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 92번 다음 자료를 활용하여 원가법으로 평가한 대상건물의 가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상건물: 철근콘크리트구조, 다가구주택, 연면적 350 m² ○ 기준…
1교시 93번 원가방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 원가법과 적산법은 원가방식에 해당한다. ㄴ. 재조달원가는 실제로 생산 또는 건설된 방법 여하에 불구하…
1교시 94번 감정평가 실무기준상 수익방식에 관한 내용으로 옳은 것은?
1교시 95번 부동산 가격의 제원칙에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 96번 감정평가에 관한 규칙상 주된 평가방법으로 수익환원법을 적용해야 하는 것은 모두 몇 개인가? |광업재단|상표권|영업권| |특허권|전용측선이용권|과수원|
1교시 97번 감정평가의 지역분석에 관한 내용으로 옳은 것은?
1교시 98번 토지와 건물로 구성된 대상건물의 연간 감가율(자본회수율)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 거래가격: 20억원 ○ 순영업소득: 연 1억 8천만원 ○ 가격구성비…
1교시 99번 토지의 특성과 감정평가에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은? ○ ( ㄱ )은 장래편익의 현재가치로 평가하게 한다. ○ ( ㄴ )은 원가방식의 평…
1교시 100번 대상물건에 관한 감정평가방법으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 101번 X 노선 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 만약 부동산 시장이 할당효율적이라면 투자자가 최대한 지불할 수 있는 정보비용의 현재가치는? (단, 제시된 가격은 개발…
1교시 102번 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선을 가정하며, 다른 조건은 동일함)
1교시 103번 다음 중 유량(flow)의 경제변수가 아닌 것은?
1교시 104번 부동산 증권에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. MPTS(Mortgage Pass-Through Securities)는 채권을 표시하는 증권으로…
1교시 105번 프로젝트 파이낸싱(PF)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 106번 다음의 조건을 가진 오피스텔의 대부비율(LTV)은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 순영업소득: 4천만원 | ○ 매매가격: 4억원 ○ 부채감당률…
1교시 107번 아파트시장의 균형가격과 균형거래량에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 완전 탄력적과 완전비탄력적 조건이 없는 경우는 수요와 공급의 법칙에 따르며, 다른 조…
1교시 108번 부동산투자회사법령상 부동산투자회사에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 109번 아파트시장에서 아파트의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동시킬 수 있는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 동일함) ○ 아파트 가격의 하락 | ○ 대체…
1교시 110번 부동산금융에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 111번 부동산투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 112번 다음에서 설명하는 민간투자 사업방식은? ○ 시설의 소유권은 시설의 준공과 함께 정부 등에 귀속 ○ 사업시행자는 일정기간의 시설관리 운영권을 획득 ○ 사업시행자는…
1교시 113번 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가액 산정시 적용할 환원이율 (capitalization rate)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI)…
1교시 114번 부동산투자에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 115번 부동산 마케팅활동에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 116번 부동산투자분석에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 117번 부동산관리의 위탁관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 118번 부동산투자에서 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않은 경우와 (ㄴ)타인자본을 40% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○…
1교시 119번 다음은 매장의 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 손익분기점 매출액 초과이면 초과매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본…
1교시 120번 부동산개발방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ: 토지소유자와의 약정에 의해 수익증권을 발행하고 수익증권의 소유자에게 수익을 배당하는 방식 ㄴ:…

제34회(2023년) 40문항

1교시 81번 토지의 분류 및 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 82번 감정평가사 A가 실지조사를 통해 확인한 1개 동의 건축물 현황이 다음과 같다. 건축법령상 용도별 건축물의 종류는? ○ 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로…
1교시 83번 등기를 통해 소유권을 공시할 수 있는 물건 또는 권리는 몇 개인가? ○ 총톤수 30톤인 기선(機船) ○ 적재용량 25톤인 덤프트럭 ○ 최대 이륙중량 400톤인…
1교시 84번 주택법령상 준주택에 해당하지 않는 것은?
1교시 85번 토지의 특성과 내용에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 86번 감정평가사 A는 표준지공시지가의 조사·평가를 의뢰받고 실지조사를 통해 표준지에 대해 다음과 같이 확인하였다. 표준지조사·평가보고서상 토지특성 기재방법의 연결이…
1교시 87번 아파트 가격이 5% 하락함에 따라 아파트의 수요량 4% 증가, 아파트의 공급량 6% 감소, 연립주택의 수요량이 2% 증가하는 경우, (ㄱ)아파트 공급의 가격탄력…
1교시 88번 부동산의 가격탄력성과 균형변화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 완전탄력적과 완전비탄력적 조건이 없는 경우 수요와 공급법칙에 따르며, 다른 조건은 동일함)
1교시 89번 저량(stock)의 경제변수가 아닌 것은?
1교시 90번 부동산시장에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 91번 부동산시장의 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1교시 92번 A도시와 B도시 사이에 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. 각 도시의 인구 변화가 다음과 같을 때, 작년에 비해 금년에 C도…
1교시 93번 시장실패의 원인으로 옳지 않은 것은?
1교시 94번 외부효과에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 95번 투자부동산 A에 관한 투자분석을 위해 관련 자료를 수집한 내용은 다음과 같다. 이 경우 순영업소득은? (단, 주어진 자료에 한하며, 연간 기준임) 유효총소득:…
1교시 96번 부동산투자와 위험에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 97번 부동산투자에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 98번 부동산투자에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 순현재가치(NPV)법이란 투자로부터 발생하는 현재와 미래의 모든 현금흐름을 적절한 할인율로 할인하여…
1교시 99번 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 100번 A씨는 주택을 구입하고자 한다. 다음 조건과 같이 기존 주택저당대출을 승계할 수 있다면 신규 주택저당대출 조건과 비교할 때, 이 승계권의 가치는 얼마인가? (단…
1교시 101번 주택금융의 상환방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 102번 프로젝트 금융에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 103번 부동산금융 및 투자에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 104번 부동산시장세분화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 105번 다음 설명에 모두 해당하는 부동산개발방식은? ○ 사업부지를 소유하고 있는 토지소유자가 개발이 완료된 후 개발업자나 시공사에게 공사대금을 완공된 일부의 건물로 변…
1교시 106번 부동산개발사업의 위험에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ (ㄱ)은 추정된 토지비, 건축비, 설계비 등 개발비용의 범위 내에서 개발이 이루…
1교시 107번 도시 및 주거환경정비법령상 다음에 해당하는 정비사업은? 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한…
1교시 108번 부동산신탁에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 109번 공인중개사법령상 개업공인중개사가 인터넷을 이용하여 중개대상물인 건축물에 관한 표시·광고를 할 때 명시하여야 하는 사항이 아닌 것은?
1교시 110번 공인중개사법령상 중개계약 시 거래계약서에 기재하여야 하는 사항은 모두 몇 개인가? ○ 물건의 표시 ○ 권리이전의 내용 ○ 물건의 인도일시 ○ 거래당사자의 인적…
1교시 111번 우리나라의 부동산조세정책에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 부가가치세와 등록면허세는 국세에 속한다. ㄴ. 재산세와 상속세는 신고납부방식이다. ㄷ…
1교시 112번 우리나라의 부동산등기제도와 권리분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 113번 등기사항전부증명서의 갑구(甲區)에서 확인할 수 없는 내용은?
1교시 114번 토지에 관한 강제경매절차에서 토지의 부합물로서 낙찰자가 소유권을 취득할 수 있는 경우를 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 의함) ㄱ. 토지소유자가 마당에…
1교시 115번 감정평가에 관한 규칙과 감정평가 실무기준 상 임대료 감정평가에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 116번 감정평가방법 중 거래사례비교법과 관련된 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 117번 감정평가방식 중 원가방식에 관련된 설명으로 옳은 것은?
1교시 118번 다음 조건을 가진 부동산을 통해 산출한 내용으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 연 150,000,000원 ○ 공실손실상…
1교시 119번 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상토지의 시산가액(m²당 단가)은? ○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 101번지, 일반상업지역, 상업나지 ○…
1교시 120번 감정평가에 관한 규칙의 내용으로 옳지 않은 것은?

제33회(2022년) 40문항

1교시 81번 토지에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 82번 부동산활동에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 공유지(共有地)란 1필지의 토지를 2인 이상이 공동으로 소유한 토지로, 지분비율 또는 지분의 위치…
1교시 83번 토지의 특성에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳게 연결된 것은? (ㄱ)은 토지에 대한 소유욕을 증대시키며 토지이용을 집약화시킨다. (ㄴ)은 입장활동과…
1교시 84번 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것의 개수는? 용도의 다양성은 최유효이용을 선택할 수 있는 근거가 된다. 인접성은 외부효과의 원인이 된다. 분할·합병의 가능…
1교시 85번 디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 86번 A지역 전원주택시장의 시장수요함수가 Q_D = 2,600 - 2P이고, 시장공급함수가 3Q_S = 600 + 4P일 때, 균형에서 수요의 가격탄력성과 공급의 가…
1교시 87번 부동산시장에 대한 정부의 간접개입방식으로 옳게 묶인 것은?
1교시 88번 산업입지이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 89번 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 90번 주거분리와 여과과정에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 91번 분양가상한제로 인해 발생할 수 있는 문제점과 그 보완책을 연결한 것으로 옳지 않은 것은?
1교시 92번 정부의 주택시장 개입에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 93번 A투자안의 현금흐름이다. 추가투자가 없었을 때의 NPV(ㄱ)와 추가투자로 인한 NPV증감(ㄴ)은? (단, 0기 기준이며, 주어진 자료에 한함) 구분 | 0기 |…
1교시 94번 부동산투자회사법상 부동산투자회사에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 95번 부동산투자이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 96번 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 97번 대출상환방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 98번 A는 다음과 같은 조건을 가지는 원리금균등분할상환방식의 주택저당대출을 받았다. 5년 뒤 대출잔액은 얼마인가? (단, 주어진 자료에 한함) 대출액: 47,400만…
1교시 99번 이자율과 할인율이 연 6%로 일정할 때, A, B, C를 크기 순서로 나열한 것은? (단, 주어진 자료에 한하며, 모든 현금흐름은 연말에 발생함) A: 2차년도…
1교시 100번 부동산증권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 101번 부동산금융에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 102번 A는 향후 30년간 매월 말 30만원의 연금을 받을 예정이다. 시중 금리가 연 6%일 때, 이 연금의 현재가치를 구하는 식으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에…
1교시 103번 부동산관리와 생애주기에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 104번 건물의 관리방식에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 105번 부동산개발에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률상 부동산개발은 토지를 건설공사의 수행 또는 형질변경의 방법…
1교시 106번 부동산마케팅에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 107번 부동산개발의 타당성분석 유형을 설명한 것이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳게 연결된 것은? ○ (ㄱ)은 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매 또는 임대될 수…
1교시 108번 에스크로우(Escrow)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 109번 부동산 중개계약에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 110번 공인중개사법령상 개업공인중개사가 주택을 중개하는 경우 확인·설명해야 할 사항이 아닌 것은?
1교시 111번 A지역 주택시장의 시장수요함수는 Q_D=-2P+2,400이고 시장공급함수는 Q_S=3P-1,200이다. 정부가 부동산거래세를 공급측면에 단위당 세액 20만원의…
1교시 112번 다음 설명에 모두 해당하는 부동산조세는? ○ 시·군·구세, 특별자치시(도)세 ○ 과세대상에 따라 누진세율 또는 단일세율 적용 ○ 보통징수 방식
1교시 113번 부동산 권리분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 114번 부동산 권리분석 시 등기능력이 없는 것으로 묶인 것은?
1교시 115번 감정평가에 관한 규칙상 원가방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 116번 할인현금흐름분석법에 의한 수익가액은? (단, 주어진 자료에 한함, 모든 현금흐름은 연말에 발생함) ○ 보유기간(5년)의 순영업소득: 매년 9천만원 ○ 6기 순영…
1교시 117번 수익환원법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 118번 감정평가사 A는 B토지의 감정평가를 의뢰받고 인근지역 나지 거래사례인 C토지를 활용해 2억원으로 평가했다. A가 C토지 거래금액에 대해 판단한 사항은? (단,…
1교시 119번 감정평가에 관한 규칙에서 규정하고 있는 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 120번 수익환원법(직접환원법)에 의한 대상부동산의 가액이 8억원일 때, 건물의 연간 감가율(회수율)은? (단, 주어진 자료에 한함) ○ 가능총수익: 월 6백만원 ○ 공…

제32회(2021년) 40문항

1교시 81번 부동산의 개념에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 82번 토지의 분류 및 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 83번 토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급이 불가능하다. ㄴ. 부동성으로 인해 부동산 활…
1교시 84번 부동산수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1교시 85번 수요함수와 공급함수가 각각 A부동산시장에서는 $Q_d=200-P$, $Q_s=10+\frac{1}{2}P$이고 B부동산시장에서는 \(Q_d=400-\fr…
1교시 86번 도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 87번 A토지에 접하여 도시·군계획시설(도로)이 개설될 확률은 60%로 알려져 있고, 1년 후에 해당 도로가 개설되면 A토지의 가치는 2억 7,500만원, 그렇지 않으…
1교시 88번 부동산시장의 특성으로 옳은 것은?
1교시 89번 A지역 아파트시장의 단기공급함수는 Q=300, 장기공급함수는 Q=P+250이고, 수요함수는 장단기 동일하게 Q=400−\frac{1}{2}P이다. 이 아파트시장…
1교시 90번 다음 중 현행 부동산가격공시제도에 관한 설명으로 옳은 것은 몇 개인가? ○ 표준주택가격의 조사·평가는 감정평가사가 담당한다. ○ 개별주택가격의 공시기준일이 6월…
1교시 91번 감정평가사 A는 표준지공시지가의 감정평가를 의뢰받고 현장조사를 통해 표준지에 대해 다음과 같이 확인하였다. 표준지조사평가보고서상 토지특성 기재방법의 연결이 옳은…
1교시 92번 우리나라의 부동산제도와 근거법률의 연결이 옳은 것은?
1교시 93번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 현재 지정될 수 있는 용도지역을 모두 고른 것은? ㄱ. 준상업지역 ㄴ. 준주거지역 ㄷ. 준공업지역 ㄹ. 준농림지역
1교시 94번 다음 중 부동산시장과 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은 몇 개인가? ○ 부동산정책이 자원배분의 비효율성을 오히려 악화시키는 것을 시장의 실패라 한다. ○ 법…
1교시 95번 비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) ○ 주택담보대출액: 2억원 ○ 주택담보대출의 연간 원리금상환액…
1교시 96번 사업기간 초에 3억원을 투자하여 다음과 같은 현금유입의 현재가치가 발생하는 투자사업이 있다. 이 경우 보간법으로 산출한 내부수익률은? (단, 주어진 조건에 한함…
1교시 97번 포트폴리오 이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 98번 부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 현금유출의 현가합이 4천만원이고 현금유입의 현가합이 5천만원이라…
1교시 99번 화폐의 시간가치계산에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 100번 부동산 금융에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 101번 부동산 증권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 102번 부동산투자회사법령상 자기관리 부동산투자회사가 자산을 투자·운용할 때 상근으로 두어야 하는 자산운용 전문인력에 해당되지 않는 사람은?
1교시 103번 대출조건이 다음과 같을 때, 5년 거치가 있을 경우(A)와 거치가 없을 경우(B)에 원금을 상환해야 할 첫번째 회차의 상환원금의 차액(A-B)은? (단, 주어진…
1교시 104번 조기상환에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 105번 부동산신탁에 있어 위탁자가 부동산의 관리와 처분을 부동산신탁회사에 신탁한 후 수익증권을 발급받아 이를 담보로 금융기관에서 대출을 받는 신탁방식은?
1교시 106번 감정평가사 A는 단독주택의 감정평가를 의뢰받고 관련 공부(公簿)를 통하여 다음과 같은 사항을 확인하였다. 이 단독주택의 건폐율(ㄱ)과 용적률(ㄴ)은? (단, 주…
1교시 107번 토지개발방식으로서 수용방식과 환지방식의 비교에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 사업구역은 동일함)
1교시 108번 부동산개발사업에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 개발기간의 연장, 이자율의 인상, 인플레이션의 영향으로 개발비용이 증가하는 위험은 비용위험에…
1교시 109번 공인중개사법령상 공인중개사 정책심의위원회에서 공인중개사의 업무에 관하여 심의하는 사항으로 명시되지 않은 것은?
1교시 110번 공인중개사법령상 공인중개사의 중개대상물이 아닌 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
1교시 111번 우리나라의 부동산조세제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 112번 부동산 권리분석에 관련된 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 113번 다음 중 부동산 권리분석시 등기사항전부증명서를 통해 확인할 수 없는 것은 몇 개인가? 유치권 | 점유권 | 지역권 | 법정지상권 전세권 | 구분지상권 | 분묘기…
1교시 114번 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 115번 부동산 평가활동에서 부동산 가격의 원칙에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 116번 감정평가에 관한 규칙상 현황기준 원칙에 관한 내용으로 옳지 않은 것은? (단, 감정평가조건이란 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우…
1교시 117번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별 주된 감정평가방법으로 옳지 않은 것은? (단, 대상물건은 본래 용도의 효용가치가 있음을 전제함)
1교시 118번 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상토지의 단위면적당 가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 175번지, 일반상…
1교시 119번 다음 자료를 활용하여 원가법으로 평가한 대상건물의 가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상건물 현황: 연와조, 단독주택, 연면적 200m² ○ 사용승인시점…
1교시 120번 감정평가 실무기준에서 규정하고 있는 수익환원법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

제31회(2020년) 40문항

1교시 81번 토지의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 82번 다음의 내용과 관련된 토지의 특성은? ○ 지가를 상승시키는 요인이 된다. ○ 토지는 생산비를 투입하여 생산할 수 없다. ○ 토지의 독점 소유욕을 갖게 하며, 토…
1교시 83번 다음의 부동산 권리분석 특별원칙은? ○ 하자전제의 원칙 ○ 범위확대의 원칙 ○ 차단의 원칙 ○ 완전심증의 원칙 ○ 유동성 대비의 원칙
1교시 84번 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ ( )(이)란 임장활동의 전 단계 활동으로 여러 가지 물적 증거를 수집하고 탁상 위에서 검토하여 1차적으로 하자의 유무…
1교시 85번 감정평가 실무기준상 권리금 감정평가방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 86번 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 옳지 않은 것은?
1교시 87번 다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 1억 원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당…
1교시 88번 감정평가에 관한 규칙상 주된 감정평가방법 중 거래사례비교법을 적용하는 것은? |ㄱ. 토지|ㄴ. 건물|ㄷ. 토지와 건물의 일괄| |ㄹ. 임대료|ㅁ. 광업재단|ㅂ.…
1교시 89번 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 평가한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지: A시 B대로 30, 토지면적 200m², 제3…
1교시 90번 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가액 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate)은? (단, 소수점 셋째자리에서 반올림하여 둘째자리까지 구…
1교시 91번 A도시와 B도시 사이에 C도시가 있다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A도시, B도시로 구매 활동에 유입되는 비율은? (단, C도시의 인구는…
1교시 92번 다음과 같은 지대이론을 주장한 학자는? ○ 지대는 자연적 기회를 이용하는 반대급부로 토지소유자에게 지불하는 대가로 보았다. ○ 토지지대는 토지이용으로부터 얻는…
1교시 93번 디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 94번 부동산시장에 대한 정부의 직접개입방식으로 옳게 묶인 것은?
1교시 95번 우리나라에서 현재(2020. 3. 7.) 시행하지 않는 부동산정책을 모두 고른 것은? ㄱ. 종합토지세 ㄴ. 공한지세 ㄷ. 토지거래허가제 ㄹ. 택지소유상한제 ㅁ.…
1교시 96번 토지이용계획과 용도지역지구제에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 97번 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않는 부동산 투자타당성방법은?
1교시 98번 다음의 개발방식은? ○ 대지로서의 효용증진과 공공시설의 정비를 목적으로 하며, 택지개발사업에 주로 활용되는 방식이다. ○ 사업 후 개발토지 중 사업에 소요된 비…
1교시 99번 건물의 관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 100번 개발업자 甲이 직면한 개발사업의 시장위험에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 101번 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률상 부동산개발에 해당하지 않는 행위는?
1교시 102번 부동산 증권에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 103번 프로젝트 금융의 특징에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 104번 저당대출의 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 105번 다음 민간투자사업방식을 바르게 연결한 것은? ㄱ. 사업주가 시설준공 후 소유권을 취득하여, 일정 기간 동안 운영을 통해 운영수익을 획득하고, 그 기간이 만료되면…
1교시 106번 다음의 조건을 가진 A부동산의 대부비율(LTV)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 매매가격: 5억원 | ○ 순영업소득: 3,000만원 ○ 부채감당률: 1.5…
1교시 107번 A는 주택 투자를 위해 은행으로부터 다음과 같은 조건으로 대출을 받았다. A가 7년 후까지 원리금을 정상적으로 상환했을 경우, 미상환 원금잔액은? (단, 주어진…
1교시 108번 부동산 투자분석 기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 109번 다음은 투자 예정 부동산의 향후 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 연간 세후현금흐름은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 단위 면적당 월 임대료: 20,000원/…
1교시 110번 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1교시 111번 부동산 투자에서 위험과 수익에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 112번 토지에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 113번 공간으로서의 부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 114번 한국표준산업분류(KSIC)에 따른 부동산업의 세분류 항목으로 옳지 않은 것은?
1교시 115번 A지역 오피스텔시장의 시장수요함수가 $Q_D=100-P$이고, 시장공급함수가 $2Q_S=-40+3P$일 때, 오피스텔 시장의 균형에서 수요의 가격탄력성($\ep…
1교시 116번 부동산가치의 발생요인에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 117번 공인중개사법령에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 118번 부동산 거래신고 등에 관한 법률상 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 119번 A지역 주택시장의 시장수요함수는 $2Q_D = 200 - P$이고 시장공급함수는 $3Q_S = 60 + P$이다. ($Q_D$: 수요량, $Q_S$: 공급량,…
1교시 120번 부동산 관련 조세는 과세주체 또는 과세권자에 따라 국세와 지방세로 구분된다. 이 기준에 따라 동일한 유형으로 분류된 것은?

제30회(2019년) 40문항

1교시 81번 토지의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 82번 전·답·임야 등의 지반이 절토되어 하천으로 변한 토지는?
1교시 83번 다음의 내용과 관련된 부동산활동상의 토지 분류에 해당하는 것은? ○ 주택지가 대로변에 접하여 상업지로 전환 중인 토지 ○ 공업지가 경기불황으로 공장가동률이 저하…
1교시 84번 부동산의 개념에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 85번 토지정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 86번 다음의 내용에 모두 관련된 토지의 특성은? ○ 최유효이용의 판단근거가 되며, 최고의 효율성을 발휘하게 하여 경제적 가치를 증대시킨다. ○ 토지이용의 이행과 전환…
1교시 87번 부동산투자에서 레버리지(leverage)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 88번 부동산 수익률에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 요구수익률이란 투자자가 투자하기 위한 최대한의 수익률을 말하는 것으로 시간에 대한 비용은…
1교시 89번 다음의 그림은 포트폴리오 분석을 위해 기대수익률과 위험이 다른 개별 자산1과 자산2로 포트폴리오를 구성하여, 포트폴리오 내의 상관계수별 자산비중에 따른 위험과…
1교시 90번 다음은 A부동산 투자에 따른 1년간 예상 현금흐름이다. 운영경비율(OER)과 부채감당률(DCR)을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자…
1교시 91번 고정금리대출과 변동금리대출에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 92번 부동산투자분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 93번 대출조건이 다음과 같을 때, 원금균등분할상환방식과 원리금균등분할상환방식에서 1회차에 납부할 원금을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금…
1교시 94번 부동산 증권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 95번 사업주가 특수목적회사인 프로젝트 회사를 설립하여 특정 프로젝트 수행에 필요한 자금을 금융기관으로부터 대출받는 방식의 프로젝트 금융을 활용하는 경우에 관한 설명으…
1교시 96번 주택자금대출을 위한 다음과 같은 대안에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) |행1열1(rowspan=3):공통 대출조건|행1열2:○ 대출금:…
1교시 97번 다음 부동산 관련 조세 중 국세만으로 묶인 것은?
1교시 98번 부동산조세에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 99번 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 100번 감정평가에 관한 규칙상 가치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 101번 다음의 자료를 활용하여 평가한 A부동산의 연간 비준임료(원/m²)는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 유사임대사례의 임료: 월 1,000,000원/m²(보증금…
1교시 102번 최유효이용에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 103번 자본환원율에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 104번 감정평가에 관한 규칙상 시산가액 조정에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 105번 다음의 조건을 가진 A부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득: 연 1억원 ○ 공실 및 대손: 가능총소득의 10 %…
1교시 106번 주거분리와 여과과정에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 107번 부동산시장에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 108번 A지역 임대아파트의 시장수요함수가 $Q_d = 100 - \frac{1}{2}P$이고, 시장공급함수는 $Q_s = 20 + \frac{1}{3}P$이다.…
1교시 109번 우리나라의 부동산정보 관리정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 110번 개업공인중개사의 금지행위에 해당하지 않는 것은?
1교시 111번 민간투자사업의 추진방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 112번 부동산관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 113번 부동산개발의 시장위험에 해당하지 않는 것은? (단, 다른 조건은 불변임)
1교시 114번 워포드(L. Wofford)의 부동산개발 7단계의 순서로 올바르게 나열한 것은? ㄱ. 사업구상 | ㄴ. 마케팅 ㄷ. 예비타당성분석 | ㄹ. 부지확보 ㅁ. 금융…
1교시 115번 부동산개발의 개념에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 116번 부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 117번 부동산 중개계약에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 118번 컨버스(P. Converse)의 분기점모형에 따르면 상권은 거리의 제곱에 반비례하고 인구에 비례한다. 다음의 조건에서 A, B 도시의 상권 경계지점은 A시로부터…
1교시 119번 지대이론 및 도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 120번 자산 A, B, C에 대한 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을 때, 이에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 호황과 불황의 확률은 같음) 구 분 | 경제상황…

제29회(2018년) 40문항

1교시 81번 다음의 내용과 모두 관련된 토지의 특성은? ○ 부동산활동에서 임장활동이 중요하다. ○ 외부효과가 발생한다. ○ 부동산활동 및 현상을 국지화 시킨다.
1교시 82번 부동산활동과 관련된 다음의 내용을 설명하는 용어로 옳게 연결된 것은? ㄱ. 인근지역의 주위환경 등의 사정으로 보아 현재의 용도에서 장래 택지 등 다른 용도로의…
1교시 83번 입목에 관한 법령상 옳지 않은 것은?
1교시 84번 소급감정평가를 의뢰받은 감정평가사 A는 종전 감정평가서의 관련서류인 등기부등본을 통해 감정평가대상 임야의 면적이 1정 3무인 것을 확인하였다. 감정평가서 기재를…
1교시 85번 부동산과 준부동산에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
1교시 86번 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 고려하지 않음)
1교시 87번 입지 및 도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 88번 전국에 세 개의 지역(A, B, C)과 세 개의 산업(제조업, 금융업, 숙박업)만 존재한다고 가정할 때 입지계수에 관한 설명으로 옳은 것은? | 산업 / 지역…
1교시 89번 부동산정책의 시행으로 A지역 아파트시장의 공급함수는 일정하고 수요함수는 다음과 같이 변화되었다. 이 경우 y축, 수요곡선, 공급곡선으로 둘러싸인 도형의 면적과…
1교시 90번 부동산의 가치와 가격에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 91번 D도시 인근에 A, B, C 세 개의 쇼핑센터가 있다. 허프(Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, 각 쇼핑센터의 이용객 수는? (단, 거리마찰계수: 2, D…
1교시 92번 다음과 같은 상황이 주어졌을 때 총투자수익률(ROI: return on investment)과 부채감당률(DCR: debt coverage ratio)은? (단…
1교시 93번 부동산 투자타당성 분석기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 94번 포트폴리오 이론에 따른 부동산투자의 포트폴리오 분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 95번 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을 때, 상가 투자안의 변동계수(coefficient of variation)는? (단, 호황과 불황의 확률은 같음) 구 분 |…
1교시 96번 우리나라의 부동산투자회사제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 97번 다음과 같이 고정금리부 원리금균등분할상환조건의 주택저당대출을 받는 경우 매월 상환해야하는 원리금을 구하는 산식은? ○ 대출원금: 1억원 | ○ 대출이자율: 연…
1교시 98번 한국주택금융공사법령에 의한 주택담보노후연금제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 99번 프로젝트 사업주(sponsor)가 특수목적회사인 프로젝트 회사를 설립하여 특정 프로젝트 수행에 필요한 자금을 금융회사로부터 대출받는 방식의 프로젝트 파이낸싱(P…
1교시 100번 시장실패 또는 정부의 시장개입에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 101번 현재 우리나라에서 시행중인 부동산정책이 아닌 것은?
1교시 102번 정부의 간접적 시장개입방법이 아닌 것은?
1교시 103번 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 104번 양도소득세의 과세대상인 양도소득에 속하지 않는 것은?
1교시 105번 다음에 해당하는 민간투자사업방식은? ○ 민간사업자가 기숙사를 개발하여 준공과 동시에 그 소유권을 공공에 귀속시켰다. ○ 민간사업자는 30년간 시설관리 운영권을…
1교시 106번 부동산관리에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 107번 부동산마케팅에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 108번 부동산개발의 사업타당성분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 109번 다음과 같은 이유들로 인해 나타날 수 있는 부동산투자의 위험은? | 근로자의 파업 가능성 | 관리자의 관리 능력 | | 영업경비의 증가 | 임대료의 연체 |
1교시 110번 공시지가기준법에 의한 토지의 감정평가시 개별요인 세항목의 비교내용이 다음의 표와 같을 때 개별요인 비교치(격차율)는? (단, 주어진 자료 이외의 내용은 없음)…
1교시 111번 감정평가에 관한 규칙에서 규정하고 있는 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 112번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별 주된 감정평가방법으로 옳지 않은 것은?
1교시 113번 우리나라의 부동산가격공시제도에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 114번 감정평가사 A는 표준지공시지가의 감정평가를 의뢰받고 현장조사를 통해 표준지에 대해 다음과 같이 확인하였다. 표준지조사평가보고서의 토지특성 기재방법으로 옳게 연결…
1교시 115번 감정평가에 관한 규칙상 감정평가업자가 의뢰인과 협의하여 확정할 기본적 사항이 아닌 것은?
1교시 116번 공인중개사법령상 개업공인중개사가 주택을 중개하는 경우 확인·설명해야 할 사항이 아닌 것은?
1교시 117번 공인중개사법령상 법인인 개업공인중개사가 할 수 있는 업무가 아닌 것은?
1교시 118번 감정평가사 A는 권리분석을 위해 등기사항전부증명서를 발급하였다. 등기사항전부증명서의 을구에서 확인가능한 내용은?
1교시 119번 부동산경매에서 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있다. 부동산경매의 권리분석에서 말소와 인수의 판단기준이 되는 권리인 말…
1교시 120번 다음의 자료는 수익형 부동산 A에 관한 내용이다. 수익환원법에 적용할 순수익은? (단, 모든 금액은 연 기준이며, 제시된 자료에 한함) ○ 가능총수익: 9천만원…

제28회(2017년) 40문항

1교시 81번 부동산정책의 공적개입 필요성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 82번 부동산시장이 과열국면일 경우, 정부가 시행할 수 있는 부동산시장 안정화대책을 모두 고른 것은? ㄱ. 양도소득세율 인상 ㄴ. 분양가상한제 폐지 ㄷ. 아파트 전매제…
1교시 83번 부동산정책의 수단을 직접개입과 간접개입으로 구분할 때, 정부의 간접개입 수단에 해당하는 것은?
1교시 84번 A금융기관은 원금균등분할상환방식과 원리금균등분할상환방식의 대출을 제공하고 있다. 두 방식에 의해 산정한 첫번째 월불입액의 차액은? (단, 주어진 조건에 한함)…
1교시 85번 주택금융에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 주택금융은 주택수요자에게 자금을 융자해 줌으로써 주택구매력을 높여준다. ㄴ. 주택소비금융은 주택을 구…
1교시 86번 프로젝트 파이낸싱(PF)에 의한 부동산개발에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 87번 한국주택금융공사법에 의한 주택담보노후연금에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 88번 다음 자료에 의한 영업소득세는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 세전현금수지: 4,000만원 ○ 대체충당금: 350만원 ○ 원금상환액: 400만원 ○ 감가상각액…
1교시 89번 부동산투자 의사결정방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 90번 부동산투자의 수익률에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 91번 A부동산의 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 다음 중 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ A부동산 가격: 15억원(자기자본: 10억원, 대출: 5억원)…
1교시 92번 부동산투자시 위험과 수익과의 관계에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 위험회피형 투자자는 위험 증가에 따른 보상으로 높은 기대수익률을 요구한다.…
1교시 93번 시장상황별 수익률의 예상치가 다음과 같은 경우 기대수익률과 분산은? 시장상황|수익률|확률 불황|20%|30% 보통|30%|40% 호황|40%|30%
1교시 94번 원가법에 의한 대상물건 기준시점의 감가누계액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 준공시점: 2012. 3. 2 ○ 기준시점: 2017. 3. 2 ○ 기준시점 재…
1교시 95번 부동산의 개념 등에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 96번 토지의 자연적ㆍ인문적 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 97번 토지의 정착물과 동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 98번 다음 중 연립주택에 해당하는 것은?
1교시 99번 부동산 권리분석의 원칙에 해당하지 않는 것은?
1교시 100번 부동산 권리분석에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 101번 수익방식의 직접환원법에 의한 대상부동산의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총수익: 연 2천만원 ○ 공실 및 대손: 가능총수익의 10% ○ 임대경…
1교시 102번 부동산평가활동에서 부동산가격의 원칙에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 103번 감가수정에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 104번 환원이율에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 105번 감정평가에 관한 규칙의 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 106번 감정평가유형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 107번 부동산개발과 시장 분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1교시 108번 부동산시장에 관한 설명으로 옳은 것은?
1교시 109번 A와 B도시 사이에 C마을이 있다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할 경우, C마을에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구수는? (단, C마을 인구의 60…
1교시 110번 부동산의 수요와 공급, 균형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1교시 111번 법인인 개업공인중개사가 할 수 있는 업무로 옳지 않은 것은?
1교시 112번 부동산 보유과세와 관련된 내용으로 옳지 않은 것은?
1교시 113번 상업용 부동산 시장분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 114번 부동산 조세에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 115번 부동산마케팅전략에 관한 설명으로 옳지 않은?
1교시 116번 다음은 부동산개발과정에 내재하는 위험에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳게 연결된 것은? ○ ( ㄱ )은 정부의 정책이나 용도지역제와 같은 토지이용규…
1교시 117번 택지개발방식 중 환지방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 사업자로서는 상대적으로 사업시행이 간단하고 용이하다. ㄴ. 개발이익은 토지소유자…
1교시 118번 부동산개발 과정의 일반적인 절차 중에서 다음에 해당하는 단계는? ○ 개발방향을 설정하기 위해 사업시행 이전에 개발여건 및 개발잠재력을 분석 ○ 개발아이템과 개발…
1교시 119번 부동산 경기변동과 중개활동에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1교시 120번 다음과 같은 조건 하에서 아파트에 대한 수요함수가 $Q_D=-2P+6Y+100$이고, P=5, Y=5인 경우, 수요의 소득탄력성($E_Y$)은? (단,…