건설공사비지수

건설공사비지수란

건설공사비지수는 공사에 투입되는 재료비·노무비·경비의 가격 변동을 기준시점 대비 수치로 나타낸 지표다.

시점마다 공사비를 직접 비교하기 어려우므로, 기준을 정해 상대값으로 바꿔 비교한다.

계약에서는 입찰 당시가 기준시점, 조정기준일 당시가 비교시점이 된다.

핵심 용어

계약금액 조정에서 쓰는 핵심 용어를 먼저 정리한다.

기준시점은 가격 수준의 출발점이며, 지수 값은 여기서 1 또는 100으로 둔다.

비목군은 산출내역서 금액을 성질이 비슷한 묶음으로 나눈 단위다.

계수는 비목군 금액을 순공사금액으로 나눈 값이며, 합계는 1이 된다.

조정률 산식

물가변동 조정률은 비목군별 계수와 지수비를 곱해 합산한 값이다.

지수비는 비교시점 지수를 기준시점 지수로 나눈 값이다.

지수비가 1보다 크면 해당 비목군의 가격이 오른 것이다.

계산 예제

실적공사비 방식의 계약금액 조정을 간단한 계산으로 살펴본다.

가상의 예로, 노무비 0.30, 재료비 0.45, 경비 0.25의 계수를 가정한다.

비목군별로 계수와 지수비를 곱해 합하면 조정률 K가 된다.

헷갈리는 점

앞 문제의 정답은 1이다. 계수의 합은 1이 된다.

따라서 조정률 1.068은 입찰 대가 대비 약 6.8% 상승을 뜻한다.

시험에서 자주 틀리는 세 가지를 짚는다.

첫째, 건설공사비지수는 소비자물가지수와 조사 대상과 가중치가 다르다.

둘째, 기준시점과 비교시점을 뒤바꿔 계수를 계산하면 안 된다.

셋째, 계수는 비목군별로 산정하므로 전체 공사비에 일괄 적용하면 안 된다.

정리

마지막으로 핵심을 정리한다.

건설공사비지수는 공사에 투입되는 자원 가격의 변동을 수치로 나타낸 지표다.

계약금액 조정에서는 비목군별 계수와 지수비를 곱해 합산한다.

조정기준일과 공표 시차를 확인하는 것이 정확한 계약금액 조정의 출발점이다.