건설사업관리·공사감리

정의와 두 개념의 관계

건설사업관리는 발주자를 대신해 사업비·공정·품질·안전을 통합 관리하는 건설엔지니어링 업무다.

시공 단계에서는 감리 업무를 포함하여 수행한다.

감리는 건설사업관리 안에서 시공·품질·안전관리에 대한 기술지도를 맡는 갈래다.

업무 체계

발주청은 건설사업관리 용역을 발주하고, 용역사업자가 감독 권한을 대행한다.

용역사업자는 책임건설사업관리기술인을 배치해 현장을 총괄한다.

책임기술인은 시공자가 설계도서대로 시공하도록 확인하고 지도한다.

건축법 공사감리의 세 방식

건축법상 공사감리는 비상주, 상주, 책임상주 세 가지 방식으로 나뉜다.

비상주감리는 필요할 때 현장을 방문해 확인하는 방식이다.

상주감리는 건축사보 한 명 이상을 전체 공사기간 동안 배치한다.

책임상주감리는 다중이용 건축물에서 건축주 권한을 대행하는 방식이다.

기성률 계산

기성률은 누계 기성 공사비를 총 계약금액으로 나눈 뒤 100을 곱해 구한다.

총 계약금액이 100억원이고 누계 기성 공사비가 40억원이면 기성률은 40%다.

기성률은 공정표상 진척과 비교해 차이가 크면 원인을 확인해야 한다.

헷갈리는 개념 구분

정답은 분자에 누계 기성 공사비, 분모에 총 계약금액을 넣는 것이다.

시험에서는 확인과 검측을 같은 행위로 쓰면 안 된다.

확인은 설계도서대로 시공했는지 점검하는 행위다.

검측은 단계 작업이 끝난 뒤 시공 상태를 현장에서 확인하는 절차다.

정리

건설사업관리는 발주청 권한을 대행하는 건설엔지니어링 업무다.

감리는 설계도서대로 시공되는지 확인하고 지도·감독하는 행위다.

상주감리는 건축사보 한 명 이상을 전체 공사기간 동안 배치한다.

기성률은 누계 기성 공사비를 총 계약금액으로 나눈 값에 100을 곱한다.

정답 확인

정답은 해당 건설공사를 도급받은 자와 그 계열회사다.

건설사업관리와 감리의 구분을 정확히 익혀 두자.