생애주기비용(LCC)

생애주기비용의 정의

생애주기비용은 기획부터 폐기까지 전 기간의 비용을 현재가치로 환산해 합산한 총비용이다.

초기 투자비만 보고 고르면 준공 후 에너지비와 수리비가 커져 전체 비용이 높아진다.

그래서 설비는 구입 가격이 아니라 사용하는 동안 드는 돈으로 비교한다.

현재가치로 환산

생애주기비용은 초기 투자비에 매년 발생하는 비용의 현재가치를 더해 구한다.

발생 시점이 다른 비용은 할인율로 같은 시점에 맞춘다. 이때의 값이 현재가치(PV)다.

기호는 C0가 초기투자비, Ct가 t년차 비용, r이 할인율, n이 분석기간이다.

분모의 (1+r)^t 때문에 먼 미래 비용일수록 현재가치가 작아진다.

계산 예제

가상의 예로 냉방 설비 두 대 A와 B를 비교한다. 생애기간은 20년, 실질 할인율은 3%다.

A는 초기 설치비 1억 원, 연간 운영비 1,500만 원이다. B는 초기 설치비 1억 3천만 원, 연간 운영비 1,000만 원이다.

연금현가계수는 약 14.88이다. 연간 비용에 이 계수를 곱해 현재가치로 바꾼다.

그러면 A의 총 생애비용은 3억 2,320만 원, B는 2억 7,880만 원이다.

B의 총 생애비용이 약 4,440만 원 적다. 계산은 실질 할인율 기준이다.

헷갈리는 할인율

할인율은 물가상승분을 포함하는지에 따라 명목과 실질로 나뉜다.

명목 현금흐름에는 명목할인율을, 실질 현금흐름에는 실질할인율을 쓴다.

실질할인율은 명목이자율에서 물가상승률을 뺀 근사값으로 설명한다.

답안에서는 명목과 실질을 섞어 쓰는 실수가 많다.

건축기계설비 LCC 구성

정답은 작아진다. 할인율이 높을수록 미래 비용의 현재가치가 작아진다.

건축기계설비 LCC는 초기투자비, 운영비, 유지관리비, 교체비, 폐기비로 나눠 본다.

운영비 중 에너지비가 가장 커서 설비 효율이 전체 비용을 좌우한다.

폐기비는 해체·처분비에서 잔존가치를 뺀 값으로 계산한다.

정리

정리하면 생애주기비용은 초기비용과 운영·유지·교체·폐기비용을 현재가치로 합산한 값이다.

명목 현금흐름에는 명목할인율을, 실질 현금흐름에는 실질할인율을 적용한다.

실질할인율은 명목이자율에서 물가상승률을 뺀 근사값이다.

그래서 설계 단계에서 LCC를 검토하면 대안 비교에 가장 효과가 크다.