실적공사비

무엇인가

실적공사비는 과거 시공 실적 단가를 통계 처리하여 산정한 공사비 적산 기준이다.

표준품셈 대신 공공공사 예정가격 작성에 사용하던 단가 체계다.

핵심은 설계자가 정한 품값이 아니라 현장에서 실제로 치른 비용을 근거로 삼는다는 점이다.

구조

먼저 시공 실적 자료를 공종별로 모아 통계 처리하면 공종별 단가가 된다.

그 단가에 설계 물량을 곱해 공사비를 적산한다.

기본 식은 공종별 물량과 보정 단가를 곱해 모두 더하는 것이다.

표준품셈과 비교

표준품셈과 실적공사비는 단가의 근거가 서로 다른 별도 체계다.

표준품셈은 이론적 품 기준이고, 실적공사비는 과거 시장 실적 기준이다.

표준시장단가는 실제 수행 공사의 시장 거래가격을 반영한 단가다.

등장 배경

실적공사비가 나온 배경은 표준품셈의 한계다.

표준품셈은 현장을 제대로 반영하지 못한다는 지적을 받아 왔다. 그래서 시장 실적을 반영하는 제도가 도입되었다.

그러나 관리 비효율과 일부 단가의 저평가 문제가 드러나, 2015년부터 표준시장단가로 대체되었다.

상한 기준과 시험 포인트

시험에서는 상한 기준을 자주 혼동한다. 세 가지를 나눠 외운다.

간접노무비는 직접노무비를 초과할 수 없다. 다만 기계화·자동화 등으로 불가피하면 증빙으로 초과 계상할 수 있다.

이윤은 노무비, 경비, 일반관리비 합계의 15% 이하로 계상한다. 기술료와 외주가공비는 제외한다.

또 공종 단가를 세부 내역으로 나누기 어려운 경우 외에는 1식단가 총계방식을 쓸 수 없다.

정리

핵심을 정리하자.

실적공사비는 표준품셈과 별도의 체계이며 2015년부터 표준시장단가로 대체되었다.

1식단가 총계방식은 원칙적으로 쓸 수 없고, 간접노무비와 이윤에는 상한이 있다.

앞에서 낸 문제의 정답은 직접노무비다.