공동체 토지신탁

정의

공동체 토지신탁은 토지 소유와 건물 소유를 분리하는 공동소유 방식이다.

비영리 공동체 법인이 토지를 신탁받아 장기간 소유하고 관리한다.

건물 소유자는 토지를 장기 지상권으로 임대받아 집을 쓴다.

토지와 건물의 분리

토지는 비영리 신탁 법인이 맡고, 건물은 주택 소유자가 맡는다.

신탁 법인은 토지를 장기 지상권 방식으로 주택 소유자에게 임대한다.

토지 가격이 올라도 그 상승분은 개인에게 가지 않고 공동체에 남는다.

직접 풀어 보자.

재매각 상한 계산

앞의 문제 답은 비영리 신탁 법인이다. 토지는 신탁이 계속 보유한다.

재매각 상한은 되팔 때 가격 상승률을 일정 수준으로 묶는 장치다.

예를 들어 구입가 20만 달러에 연 상승률 상한을 3%로 둔다.

5년 뒤 최대 재매각 가격은 약 231,850달러가 된다.

시장 가격이 더 올라도 입주자가 가져갈 상승분은 이 범위로 제한된다.

방식별 비교

비교 표를 보면 방식마다 토지 소유 주체와 재매각 조건이 다르다.

공동체 토지신탁은 토지를 비영리 토지신탁 법인이 보유한다.

공동체 토지신탁 칸을 보면 상승률 상한이 적용되는 점이 핵심이다.

공공임대와 달리 입주자가 주택을 소유하고, 민간 소유와 달리 가격 상한이 있다.

도시재생 연계

도시재생 연계는 법령 조항과 연결해 적어야 감점을 줄일 수 있다.

도시재생사업 유형과 제26조의2 인정사업을 근거로 쓰면 된다.

국내 법에는 공동체 토지신탁을 직접 정의한 조문이 없다.

그래서 신탁 방식은 도시재생 계획의 사업 수단으로 연결해 설명한다.

정리

정리하자. 공동체 토지신탁은 토지와 건물의 소유를 분리하는 모델이다.

장기 지상권으로 토지를 임대하고, 재매각 가격에 상한을 둔다.

도시재생과 연계해 쓸 때는 법령 조항과 함께 설명해야 한다.