장수명 주택 건설기준

정의

장수명 주택은 내구성, 가변성, 수리 용이성을 갖추고 인증을 받은 주택이다.

건물의 뼈대는 오래 버티고, 자주 바뀌는 부분은 쉽게 고치도록 나눈다.

시험에서는 세 성능을 서로 다른 개념으로 구분해 답하는 것이 핵심이다.

서포트와 인필

서포트는 구조체와 공용설비처럼 수명이 길고 바꾸기 어려운 부분이다.

인필은 내장과 전용설비처럼 수명이 짧고 변화가 심한 부분이다.

그래서 수명이 짧은 배관은 구조체에 묻지 않고 수직배관 공간에 두어 교체한다.

세 가지 성능 구분

장수명 주택은 세 가지 성능을 각각 따로 평가한다. 같은 개념으로 섞으면 안 된다.

내구성은 열화와 부식에 견디는 성능이다. 구조별 성능등급으로 정한다.

가변성은 변화를 수용하는 공간 성능이고, 수리 용이성은 개보수와 점검이 쉬운 성능이다.

수리 용이성은 전용부분과 공용부분을 따로 평가한다. 가변성과 수리 용이성은 필수항목을 먼저 충족해야 한다.

적용 대상과 등급 판정

장수명 주택 건설기준은 사업계획승인 대상 1,000세대 이상 공동주택에 적용된다.

예를 들어 1,200세대는 적용 대상이고, 800세대는 적용 대상이 아니다.

내구성 등급은 구조별 등급 중 가장 낮은 등급을 기준으로 한다. 직접 풀어 보자.

정답과 흔한 실수

정답은 적용 대상이다. 1,200세대는 1,000세대 이상이므로 기준의 적용을 받는다.

흔한 실수는 세 성능을 섞거나 적용 대상을 넓게 쓰는 것이다.

서포트와 인필을 구분하지 않으면 틀린다. 점검구와 배관 용량을 빠뜨리면 감점된다.

정리

장수명 주택은 물리적 수명과 기능적 수명을 함께 늘리는 주택이다.

물리적 수명은 내구성과 서포트가, 기능적 수명은 가변성과 수리 용이성이 맡는다.

답안 첫 줄에는 내구성, 가변성, 수리 용이성을 갖춘 인증 주택이라고 쓴다.