기계설비 리모델링

리모델링의 정의

리모델링은 건축물의 노후화를 억제하고 기능을 향상시키기 위해 증축·개축 또는 대수선을 하는 행위다.

낡은 건물을 허물지 않고 고쳐서 다시 쓸 수 있게 만드는 일이다.

정식 정의는 「건축법」 제2조에 따른다. 설비 측면에서는 교체와 성능 개선도 포함된다.

헷갈리기 쉬운 용어

설비 항목은 갱신과 개량이 섞여 나타난다. 답안에서는 두 용어를 구분해 써야 한다.

개량은 현재 요구 수준까지 기능을 개선하는 것이다. 개수는 초기 수준 이상으로 개선하는 것이다.

갱신은 열화한 기기를 새것으로 교체하는 것이다. 개조는 건축물의 일부를 변경하는 것이다.

리모델링 시공 절차

시공은 현황 조사에서 시작한다. 기존 설비의 종류, 용량, 노후 상태를 확인한다.

진단으로 열화 상태와 잔존 내용연수를 판정해 교체 범위를 정한다. 설계 반영 때 신·구 설비의 연결점을 정한다.

철거와 신설 후 시운전에서 풍량과 수량을 측정해 설계값과 맞춘다.

에너지 절감 계산

가상의 예로 계산해 보자. 연간 소비 전력 500,000 kWh, COP 3.0에서 4.5로 향상된다고 가정한다.

같은 냉방 부하에서 소비 전력은 COP에 반비례한다. 그래서 E1은 E0에 COP0/COP1을 곱해 구한다.

계산하면 소비 전력은 333,333 kWh가 되어 166,667 kWh가 줄어든다.

정답 확인과 행위 구분

앞 문제의 정답은 약 33%다. 이제 리모델링의 행위 구분을 보자.

증축과 개축은 건축행위이므로 건축허가 또는 신고 절차가 따른다.

대수선은 건축행위가 아니므로 절차가 간소하다. 그래서 계획 단계에서 행위를 먼저 판단해야 한다.

흔한 실수

흔한 실수는 세 가지다. 첫째, 리모델링과 재건축을 혼동하는 것이다.

재건축은 기존 건축물을 철거하고 새로 짓는다. 리모델링은 기존 골조를 활용한다.

둘째, 기존 배관·덕트의 구조적 영향을 빠뜨린다. 셋째, 소음·진동·분진 대책을 빠뜨린다.

채점에서는 정의의 범위, 기존과 신규 설비의 연결, 가동 중 안전 대책이 점수가 된다.

정리

지금까지 내용을 정리한다. 용어는 개량, 개수, 갱신, 교환을 구분해 쓴다.

설비 리모델링은 현황 진단으로 교체 범위를 정하는 것에서 시작한다.

에너지 성능은 외피와 설비를 함께 개선할 때 효과가 크다. 이것이 최근의 쟁점이다.