기계설비 리모델링

왜 배우는가: 리모델링은 노후 건축물의 설비를 기능 향상하거나 교체하는 공사로, 건축기계설비 분야에서 기존 설비를 유지하면서 새 설비를 넣어야 하므로 설계·시공 판단이 까다롭다. 리모델링의 개념과 필요성은 기술사 시험에서 용어형과 논술형으로 반복해 출제되어 정확한 정의와 배경을 정리해 두어야 한다.

출제 이력: 제124회 4교시 2번, 제112회 2교시 4번, 제104회 4교시 2번, 제100회 2교시 4번

1. 한 줄 정의와 핵심 키워드

리모델링은 건축물의 노후화를 억제하고 기능을 향상시키기 위해 증축·개축 또는 대수선을 하는 행위로, 건축물과 대지 내 기계·전기설비 등 제반 시설물의 기능과 성능을 사용 목적에 맞게 유지·개량하는 것이다.

핵심 키워드: 리모델링, 노후화 억제, 기능 향상, 증축·개축·대수선, 기계설비 개량, 내용연수, 설비 갱신

2. 개념 풀이

쉽게 말하면 리모델링은 낡은 건물을 허물지 않고 고쳐서 다시 쓸 수 있게 만드는 일이다. 신축과 달리 기존 구조체를 활용하므로 설비 측면에서는 기존 배관·덕트·기기의 위치와 상태를 먼저 파악해야 한다.

정식 정의는 「건축법」 제2조에 따른 것이다. 리모델링은 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 건축물의 일부를 증축·개축하는 행위를 말한다. 「주택법」은 공동주택을 대상으로 대수선, 증축형, 세대수 증가형 리모델링을 구분해 정의한다.

건축기계설비 관점에서 리모델링의 범위는 건축 행위에 한정되지 않는다. 기계·전기설비, 주차시설, 공용시설 등 대지 내 제반 시설물을 대상으로 보수, 수선, 개수, 증축 등의 방법을 쓴다. 즉 설비의 교체(갱신)와 성능 개선(개량)도 리모델링의 일부로 본다.

핵심 용어를 정리하면 다음과 같다.

• 개량(modernization): 건축물 또는 그 부위의 기능을 현재 요구되는 수준까지 개선 또는 변경하는 것.
• 개수(improvement): 열화한 건축물 또는 그 부위의 기능을 초기 수준 이상으로 개선하는 것.
• 갱신(renewal): 열화한 부재, 부품, 기기 등을 새것으로 교체하는 것.
• 교환(replacement): 구성부재 또는 설비 부속 등을 교체하는 것.
• 개조(renovation): 건축물의 일부를 변경하는 것.

리모델링 공사에서 설비 항목은 대개 갱신과 개량이 섞여 나타난다. 답안에서는 두 용어를 구분해 쓰면 채점 기준에 맞는다.

3. 등장 배경과 필요성

국내 건축물은 대량으로 지어진 시기에 집중되어 있어 설비가 동시에 노후화하고 있다. 노후 설비는 에너지 효율이 떨어지고 고장과 유지비가 늘어나므로 신축 대체만으로는 해결이 어렵다. 리모델링은 기존 골조를 살려 설비 성능을 끌어올리는 대안이다.

재건축은 철거와 신축으로 사업비와 기간이 크고, 주민 이주와 사회적 비용도 따른다. 반면 리모델링은 공사 기간과 비용을 줄이면서 기능을 개선할 수 있어 최근 건설경기 둔화 국면에서 대안으로 주목받는다. 공동주택에서 재건축이 어려운 단지는 리모델링 수요가 커진다.

에너지 측면의 필요성도 크다. 리모델링 후 건물의 에너지 성능이 작업 전보다 상당히 향상되도록 계획하는 것이 지속 가능한 리모델링의 목표다. 난방·냉방·공조·조명 시스템을 함께 개선하면 에너지 절감 효과가 커진다. 실제 연구에서는 주거용 건물의 리모델링으로 난방 시즌 열에너지가 평균 59% 절감된 사례가 보고되었다. 이 절감분은 외벽·바닥 단열 25%, 창호 10%, 공기 교환 감소 6%, 난방 제어 18%로 구성되었다.

법제도 측면에서는 리모델링 활성화를 위해 「건축법」과 「주택법」이 완화 규정을 두고 있다. 사용승인 후 일정 기간이 지난 건축물은 리모델링이 필요한 건축물로 보아 적용 완화의 대상이 된다. 따라서 노후 설비 교체 수요는 제도적으로도 뒷받침된다.