주거환경 구성요소

주거환경의 정의

주거환경은 주거 공간을 둘러싼 물리적 환경과 사회적 환경의 총체이다.

물리적 환경은 단지·건축·기반시설을, 사회적 환경은 이웃·공동체·편의시설을 가리킨다.

두 환경이 함께 거주자의 생활 질을 결정한다.

구성요소 세 층위

주거환경 구성요소는 주택, 주택단지 내부 공간, 외부 환경의 세 층위로 정리한다.

주택은 거주 공간과 생활 기능을, 단지 내부는 공동 생활과 이용 편의를 제공한다.

외부 환경은 소음원과 위험시설, 이격거리, 방음시설로 쾌적성과 안전성을 확보한다.

답안에서는 세 층위를 나누어 쓰면 체계적으로 보인다.

핵심 법정 기준

법정 기준은 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정해 최소 수준을 강제한다.

소음 원으로부터는 외곽경계선 기준 50미터 이상 떨어뜨리고, 주유소 등은 25미터까지 완화된다.

실외소음도는 65데시벨 미만을 원칙으로 한다.

주민공동시설은 100세대 이상 단지에 설치하며 세대당 2.5제곱미터를 더한다.

주차장은 세대당 1대 이상이고, 전용면적 60제곱미터 이하는 0.7대 이상이다.

면적 산정 예제

세대 수 N이 1,000세대 이상이면 면적은 500제곱미터에 세대당 2제곱미터를 더한다.

1,200세대라면 500 + 2 × 1,200 = 2,900제곱미터가 된다.

세대당으로 나누면 약 2.4제곱미터다.

이 단지는 500세대 이상의 필수 시설 구성을 모두 갖춰야 한다.

정리

정리하면 세 축은 외부 위해시설로부터의 이격거리, 세대 규모별 주민공동시설, 주차 기준이다.

이격은 50미터 이상, 주민공동시설은 100세대 이상 설치, 주차는 세대당 1대 이상이다.

답안에서는 법령 용어와 수치를 함께 쓰면 점수를 얻기 쉽다.