복합용도개발형 지구단위계획

정의와 핵심 키워드

복합용도개발형 지구단위계획은 도시지역 안에서 여러 기능을 결합해 거점을 만드는 계획이다.

땅의 쓰임이 한 가지로 나뉘어 있던 것을 여러 기능이 섞이도록 바꾸는 것이 핵심이다.

지침은 도심 기능을 회복하고 도시균형발전을 위해 중심지를 육성하는 거점 계획으로 규정한다.

복합용도개발은 한 구역 안에서 둘 이상의 중심기능을 함께 계획하는 것을 뜻한다.

토지이용과 건축물 용도

토지는 복합용도개발용지, 기반시설용지, 녹지용지로 구분한다.

복합용도개발용지는 세분 용지를 3개 이상 포함하고 한 용지에 집중되지 않게 계획한다.

건축물의 용도는 주용도와 부대용도를 구분하고 중심기능을 3개 이상 배치한다.

상충 용도 사이에는 완충공간과 오픈스페이스를 두어 소음과 안전 문제를 미리 막는다.

계산 예제

다음은 가상의 예다. 복합용도개발용지 2만㎡를 네 종류 용지로 나눈다.

주거용지는 2만㎡의 40%이므로 8,000㎡가 된다.

가장 큰 주거용지도 전체의 40%라 한 용지에 집중되었다고 보기 어렵다.

다만 주거 비중이 높으면 상업지역 목적과 충돌할 수 있어 용도지역 변경도 함께 검토해야 한다.

지정 목적별 비교

지구단위계획구역은 지정 목적과 입지에 따라 여러 유형으로 나뉜다.

지침은 지정 목적을 기존시가지 정비, 신시가지 개발, 복합용도개발 등으로 구분한다.

복합용도개발형은 용도 혼합 자체가 목표라 혼합 수준의 요구가 높다.

역세권형은 교통 접근성과 보행망이, 일반형은 중심기능 회복이 계획의 중점이다.

흔한 실수와 채점 포인트

답안에서 가장 흔한 실수는 복합 요건을 한 가지 용도로 줄여 쓰는 것이다.

복합용도개발용지는 세분 용지 3개 이상, 건축물은 중심기능 3개 이상을 포함해야 한다.

두 번째 실수는 용도지역을 지침 범위 밖으로 넓혀 쓰는 것이다.

세 번째 실수는 상충 용도 사이에 완충 오픈스페이스를 빠뜨리는 것이다.

복합 요건은 용도 종류 수와 용지 집중 방지를 함께 충족해야 한다.

정리

마지막으로 핵심을 정리한다.

대상 지역은 도시지역 안의 중심지 육성 필요 지역이고, 토지는 세 가지 용지로 구분한다.

복합 요건은 용도 종류 수와 용지 집중 방지를 함께 충족해야 한다.

복합용도개발형은 도심 기능 회복과 도시균형발전을 위한 거점 계획이다.