장수명 주택

장수명 주택의 정의

장수명 주택은 오래 쓰고, 살면서 바꾸고, 쉽게 고칠 수 있는 집이다.

내구성, 가변성, 수리 용이성을 인증기관이 확인해 인증한 주택이다.

정식 정의는 「장수명 주택 건설·인증기준」 제2조에 있다.

서포트와 인필

장수명 주택 설계의 핵심은 건물을 서포트와 인필로 나누는 것이다.

서포트는 구조체와 공용설비처럼 수명이 길고 바꾸기 어려운 부분이다.

인필은 내장과 전용설비처럼 수명이 짧고 변화가 심한 부분이다.

인필을 구조체 속에 묻지 않고 분리해야 가변성과 수리 용이성이 확보된다.

세 가지 인증 항목

인증은 내구성, 가변성, 수리 용이성 세 항목을 평가한다.

내구성은 철근콘크리트조에서 피복두께와 콘크리트 품질을 본다.

가변성은 서포트와 인필의 가변 공법, 수리 용이성은 개보수와 점검을 본다.

세 항목을 섞지 않고 각각 설명한다.

등급 산정 원칙

내구성은 항목별 등급 중 가장 낮은 등급을 전체 등급으로 정한다.

예를 들어 피복두께가 3급, 콘크리트 품질이 4급이라고 하자.

한 항목이라도 낮으면 전체 등급이 내려간다는 뜻이다.

별표2에 따라 내구성 점수를 산정한다.

인증 평가 순서

인증 평가는 설계 단계에서 서포트와 인필을 구분하면서 시작한다.

내구성, 가변성, 수리 용이성 순서로 평가한다. 수리 용이성은 전용과 공용을 따로 본다.

세 항목 점수를 합산해 인증등급을 부여한다.

이후 설계도서에 반영하고 사업계획승인을 신청한다.

헷갈리는 점

답안에서 가장 흔한 실수는 가변성과 수리 용이성을 섞는 것이다.

가변성은 공간 변화를 수용하는 능력이고, 수리 용이성은 개보수와 점검의 쉬움이다.

내구성을 콘크리트 강도만으로 설명하면 안 된다. 철근 피복두께와 콘크리트 품질을 함께 본다.

철골조 기준도 직접 확인해 보자.

정리

장수명 주택은 서포트와 인필을 나누어 수명과 변화 대응력을 함께 확보한다.

인증은 세 항목 점수를 합산해 정하고, 내구성은 가장 낮은 등급을 따른다.

적용 대상은 1,000세대 이상 사업계획승인 공동주택이다.