건설사업관리

정의와 위치

건설사업관리는 발주자를 대신해 사업 전반을 관리하는 전문 용역이다.

공기, 공사비, 품질, 안전을 한 주체가 통합 관리하는 제도다.

법적 근거는 「건설기술 진흥법」 제39조이며, 적용대상과 업무범위가 법령으로 정해져 있다.

감리와 건설사업관리

건설사업관리는 계획부터 시공 후까지 사업 전 단계를 관리하는 업무다.

감리는 건설사업관리와 헷갈리기 쉽지만, 건설사업관리 안에 포함되는 한 형태다.

그래서 감리와 건설사업관리를 같은 개념으로 답하면 감점된다.

적용 대상

앞 문제의 정답은 포함된다, 감리는 건설사업관리의 한 형태다.

적용대상은 법 제39조의 항마다 임의 적용과 필수 적용을 나눠 쓴다.

제1항은 난이도가 높거나 기술인력이 부족한 공사에 임의로 적용한다.

제2항과 제3항은 대통령령이 정한 공사와 설계용역에 필수로 적용한다.

제2항 공사는 법인인 건설엔지니어링사업자가 맡아야 한다.

단계별 업무

건설사업관리 업무는 설계 전부터 시공 후까지 여섯 단계로 나뉜다.

각 단계마다 계획, 계약, 사업비, 공정, 품질 등을 관리한다.

시공 단계는 품질시험 확인, 설계변경 확인, 준공검사 등 감독 권한대행을 맡는다.

시험 답안에서는 단계 수와 단계별 중심 업무를 함께 쓴다.

흔한 실수와 채점 포인트

정답은 여섯 단계다.

흔한 실수는 감리와 같은 개념으로 답하거나, 단계 업무를 나열만 하는 것이다.

채점에서는 필수와 임의 적용을 구분하고, 시공 단계의 감독 권한대행 업무를 빠뜨리지 않는지 본다.

옛 명칭인 책임감리는 현행 법령 명칭처럼 쓰지 않는다.

정리

건설사업관리의 핵심을 세 가지로 정리한다.

건설사업관리는 발주자를 대행해 사업 전 단계를 관리하는 업무다.

적용대상은 법 제39조로 나뉘고, 업무 단계는 여섯 단계로 나뉜다.

답안은 개요, 적용대상, 단계별 업무 순서로 쓴다.