설비진단·평가

설비진단이란

설비진단·평가는 건축기계설비의 현재 상태를 측정·점검으로 파악하는 활동이다.

그 결과를 기준과 비교해 성능 저하 정도와 잔여 수명을 판정한다.

고장 후에 고치는 사후 보전에서 상태 기반 관리로 바꾸는 출발점이다.

진단이 필요한 이유

건축기계설비는 준공 후 수십 년 동안 가동되므로 상태 확인이 필요하다.

등장 배경은 노후화, 에너지·탄소 절감 요구, 예방 중심 관리 전환의 세 가지다.

진단을 거치면 보수비와 교체비, 에너지 절감액을 같은 기준으로 비교할 수 있다.

진단 절차

진단은 현황 조사에서 시작해 점검 계획, 현장 측정 순으로 진행된다.

측정한 값은 설계값과 제조사 기준에 비교해 추세를 본다. 데이터 분석이 그 단계다.

상태 평가에서 정상, 주의, 교체 필요 등으로 등급을 매긴다. 필요하면 재측정한다.

마지막으로 비용과 효과를 비교해 보수 우선순위를 정하고 결과를 보고한다.

사용률 계산 예

잔여 수명은 설계 수명 대비 사용 경과 비율로 판단한다.

사용 기간을 설계 수명으로 나눈 뒤 100을 곱하면 사용률이 된다.

설계 수명 20년인 냉동기가 15년 사용되었다면 사용률은 75%다.

75%는 교체 검토 단계에 해당하므로 정밀 진단을 병행한다. 사용률이 높을수록 우선순위도 높다.

헷갈리는 점

답안에서 가장 흔한 실수는 진단과 점검을 같은 말로 쓰는 것이다.

진단 시기는 고장 후로만 쓰면 안 된다. 준공 기준값, 정기 점검, 리모델링 전도 함께 쓴다.

진단은 측정으로 끝내지 않고 기준값과 비교해 판정까지 쓴다. 평가에서 양호·불량만 쓰면 감점된다.

정리

설비진단·평가는 상태를 측정해 기준과 비교하고, 보수 방향을 정하는 활동이다.

진단은 상태를 판정하고, 평가는 등급을 매겨 보수 우선순위를 정한다.

진단 시기, 절차, 계획서 구성은 시험에 반복해서 출제된다.