기계설비 성능점검

성능점검이란

기계설비 성능점검은 관리주체가 건축물 기계설비의 유지관리 성능을 확인하는 법정 점검이다.

설비가 설계대로 성능을 내는지, 시간이 지나도 유지되는지 정기적으로 본다.

목적, 주기, 절차, 시험 포인트 순서로 정리한다.

성능점검의 목적

성능점검의 첫째 목적은 건축물 이용자에게 안전하고 쾌적한 환경을 계속 제공하는 것이다.

둘째는 기계설비가 수명 기간 중 본래의 성능을 발휘하도록 관리하는 것이다.

셋째는 에너지 사용량을 절감하는 것이다. 세 목적은 모두 답안에 써야 한다.

점검 주기와 기준일

성능점검은 기준일 단위로 1년마다 1회 이상 실시한다.

기준일은 점검한 날이 아니라 완공일로부터 1년이 되는 날이다.

열원 및 냉난방설비는 냉방과 난방을 구분해 격년으로 실시한다.

유지관리 결과는 반기별 1회 이상 기록하며, 성능점검과 구분한다.

기준일과 주기 수치는 시험에서 반복 출제되는 핵심이다.

성능점검 절차

성능점검은 다섯 단계로 진행된다. 시작은 기준일을 확인하는 것이다.

먼저 기준일을 정하고, 성능점검계획서에 인력·장비·안전 조치를 담는다.

설비별 성능을 측정해 점검표에 기록하고, 결과를 보고서로 정리해 보존한다.

결과에 따라 보수나 개량 등 개선 조치 여부를 판단한다.

계산 예제

건축물 A에 열원 설비 1식, 공기조화 4계통, 급배수 2계통이 있다고 하자.

점검대상 설비를 별표 1 기준으로 분류하고, 열원은 냉방과 난방을 나눈다.

별표 2 기준으로 계통별 수량을 집계해 성능점검계획서에 적는다.

앞서 물은 기준일은 완공일로부터 1년이 되는 날이다. 열원을 나누지 않으면 격년 대상이 틀린다.

헷갈리는 구분과 시험 포인트

시험에서는 유지관리, 성능점검, 법정 검사 대체를 구분해 답해야 한다.

성능점검은 관리주체가 직접 하거나 성능점검업자에게 대행하게 할 수 있다.

가장 흔한 실수는 주기를 점검 연도 기준으로 쓰는 것이다.

기준은 완공일로부터 1년이 되는 날, 즉 기준일이다.

정리

성능점검은 기준일 기준으로 1년마다 1회 이상 실시한다.

열원·냉난방설비는 냉방과 난방을 구분해 격년으로 실시한다.

점검 결과는 점검표에 기록·보존하고, 요청 시 결과보고서로 제출한다.

목적은 안전·쾌적, 성능 유지, 에너지 절감이며, 세 가지를 모두 써야 한다.