공동주택 품질검수 제도

한 줄 정의

공동주택 품질검수는 사용검사 전에 시공 하자를 걸러내는 제도다.

전문가로 구성된 품질점검단이 시공품질을 점검하고, 사전방문과 연계해 하자를 보수하게 한다.

핵심어는 사전방문, 품질점검단, 중대한 하자, 사용검사 전 조치다.

사전방문과 품질점검단

두 제도를 근거와 주체로 나눠 비교한다.

사전방문은 주택법 제48조의2의 사업주체 의무다. 입주예정자가 직접 하자를 확인한다.

품질점검단은 제48조의3에 따라 시·도지사가 설치·운영한다. 두 제도를 섞으면 감점된다.

조치 시기

조치 시기는 하자의 중대성에 따라 달라진다.

중대한 하자는 구조 안전과 직결되므로 사용검사를 받기 전에 조치하는 것이 원칙이다.

그 밖의 하자는 전유부분과 공용부분을 나눠 시기를 달리 정한다.

누수 사례 적용

가상의 예로 1000세대 개별난방 공동주택을 본다.

사전방문에서 전유부분 난방 배관의 누수가 발견되었다.

누수가 기능 불량 수준이면 그 밖의 하자로 보고 인도 전에 조치한다.

가스 누출로 이어지면 중대한 하자가 되어 사용검사 전에 조치해야 한다.

법정 기준 정리

이번에는 시험에 자주 나오는 법정 기준을 정리한다.

사전방문은 입주지정기간 시작 45일 전까지 2일 이상 실시한다.

기계설비 항목은 법정 수치보다 설계도서와 시험 기록이 판단 기준이 된다.

정리와 직접 풀기

마지막으로 정리한다. 사전방문은 사업주체 의무이고 품질점검단은 시·도지사의 설치 권한이다.

중대한 하자는 사용검사 전 조치가 원칙이고, 예외는 조건과 함께 쓴다.

답안에서는 두 제도를 섞지 않고 시기별 중점사항을 구분해 쓴다.