준공 후 시설물 인계·인수 감리업무

정의와 핵심 개념

시설물 인수·인계 감리는 공사를 끝낸 뒤 시설물과 준공 문서를 발주자에게 넘기는 단계의 감리업무다.

공사업자는 시설을 짓고, 감리원은 계약대로 지어졌는지 확인한 뒤 기록을 넘기도록 관리한다.

인수는 발주자가 받는 행위이고, 인계는 공사업자나 감리원이 넘기는 행위다.

두 행위는 같은 절차의 양쪽이므로 함께 묶어 쓴다.

인계·인수 구성요소

인계·인수 업무는 세 부분으로 나뉜다. 첫째는 시설물 자체, 둘째는 현장문서, 셋째는 유지관리와 하자정비다.

표는 시설물의 인수·인계서를 중심으로 본다. 시설 자체의 인계가 여기에 해당한다.

현장문서는 감리원이 목록을 정해 인계하고, 유지관리 자료는 감리원이 검토해 발주자에게 넘긴다.

하자정비는 공사업자가 맡고, 감리원은 현지조사와 사후조치 확인을 맡는다.

인계 절차

인계 절차는 시운전 성과 검토에서 시작한다. 감리원은 공사업자가 낸 성과품을 먼저 검토한다.

감리원은 발주자와 인계 목록을 협의하고, 유지관리지침서를 작성해 준공 후 14일 이내 제출한다.

그다음 준공도서와 현장문서를 발주자에게 인계하고 인수·인계서에 서명을 받는다.

하자가 생기면 감리원은 현지조사와 사후조치를 지원하고, 조치 결과를 기록한다.

기한 수치 정리

인계 관련 기준 수치는 지침 조문과 함께 익혀 둔다.

시운전 계획서는 시운전 30일 이내에 제출받고, 계획 통보는 20일 이내에 한다.

유지관리지침서의 준공 후 14일 이내 제출 기한이 이 절의 핵심 수치다.

감리 완료보고서는 감리용역 완료 후 30일 이내 협회에 제출한다.

직접 풀어 보기

방금 본 기준을 적용해 보자.

답을 고른 뒤 정답을 확인한다.

역할 분담과 정리

감리원의 몫은 목록 작성, 자료 검토, 발주자 인계의 세 가지 역할이다.

최종 판단과 승인은 발주자가, 보수 이행은 공사업자가 맡는다.

흔한 실수는 인수·인계를 준공검사와 뭉뚱그리는 것이다. 준공검사는 합격 판정이다.

인계 목록은 공사 초기에 확정하고, 유지관리지침서 기한 14일을 정확히 쓴다.