토지의 자연적·인문적 특수성

정의와 두 축

토지는 옮길 수도, 늘릴 수도, 닳아 없앨 수도 없는 땅이다.

그래서 특수성은 자연적 조건과 인문적 조건으로 나누어 설명한다.

자연적 특수성은 바꿀 수 없고, 인문적 특수성은 제도로 조정할 수 있다.

자연적 특수성 네 가지

자연적 특수성은 부동성, 부증성, 영속성, 개별성의 네 가지다.

부동성은 위치가 고정되어 입지 차이가 곧 가치 차이가 된다.

부증성은 면적을 늘릴 수 없어 공급이 고정된 자원으로 본다.

영속성은 토지가 소모되지 않아 한 번 정한 이용이 오래 지속된다.

개별성은 같은 토지가 없어 표준화된 거래가 어렵다.

자연 조건은 계획이 먼저 확인해야 할 물리적 제약이다.

인문적 특수성과 구분

인문적 특수성은 토지 이용을 둘러싼 사회·경제적 조건이다.

용도의 다양성과 인접성은 같은 토지가 여러 용도로 쓰이고 이웃 이용의 영향을 받는다는 뜻이다.

자연적 특수성은 지형·지질·기후처럼 인위가 만들지 않은 조건이다.

인문적 특수성은 용도 전환, 기반시설 투자, 제도 규제로 형성된 조건이다.

두 축을 섞어 쓰면 감점되므로 구분해서 설명해야 한다.

가용 면적 계산 예

이 값들은 설명을 위한 가상의 예다.

총면적 10만㎡에서 급경사지 40%와 홍수 위험 구역 10%를 뺀다.

중복이 없다고 가정하면 가용 면적은 총면적에 (1 − 0.40 − 0.10)을 곱한 값이다.

계산하면 가용 면적은 5만㎡다. 총면적의 절반에 해당한다.

헷갈리는 점과 정리

마지막으로 시험에서 자주 틀리는 점을 짚는다.

특성을 나열만 하지 말고, 계획에 주는 제약이나 가능성을 함께 써야 한다.

자연적 특수성과 인문적 특수성을 섞어 쓰면 감점된다.

자연 조건이 가용 면적을 먼저 정하고, 인문 조건이 그 안에서 용도를 배분한다.