미국 대도시의 죽음과 삶: 도시 활력과 근린공원

정의

제인 제이콥스의 『미국 대도시의 죽음과 삶』은 1961년에 나온 도시계획 이론서다.

이 책은 1950년대 미국의 도시재개발을 비판하고, 도시 활력의 조건을 제시한다.

여기서 활력은 건물이나 공원의 규모가 아니라 사람들이 머무르는 밀도에서 생긴다.

다양성 네 조건

제이콥스는 도시 다양성을 만드는 네 가지 조건을 제시한다.

첫째는 지구가 여러 기능을 갖는 것이고, 둘째는 가로구획이 짧은 것이다.

셋째는 노후 건물이 섞여 있는 것이고, 넷째는 지구에 충분한 인구가 있는 것이다.

네 조건은 따로 작동하지 않으므로 함께 충족되어야 효과가 난다.

가로의 눈

정답은 교차 이동과 우연한 만남이다. 구획이 짧을수록 우연한 만남이 늘어난다.

가로의 눈은 가로에 면한 주택과 상점의 창, 출입문, 길을 오가는 사람을 뜻한다.

이들이 자연스럽게 길을 지켜보며 감시 기능을 하고, 범죄를 억제한다.

공권력의 감시보다 앞서는 생활 속 안전 장치이며, CPTED의 원류 가운데 하나로 인용된다.

관점별 비교

같은 공원도 어떤 관점으로 보느냐에 따라 평가 기준이 달라진다.

제이콥스는 공원의 면적보다 주변 건물의 용도와 사람의 흐름을 먼저 본다.

근린주구 이론은 접근 거리와 면적을, 모더니즘은 녹지 총량을 중시한다.

답안에서는 두 기준을 구분해 쓰는 것이 감점을 줄인다.

장점과 한계

제이콥스 관점의 장점은 공원 이용 실태를 시간대와 이용자 다양성으로 설명한다는 데 있다.

반면 밀도와 혼합을 요구하므로 저밀도 신도시에는 그대로 적용하기 어렵다.

국내 신도시 근린공원은 주거 단지와 분리되어 보행 연결이 약하다는 비판이 있다.

그래서 공원 주변 1층을 상업·문화 시설로 유도하는 방향이 제시된다.

정리

정리하면, 제이콥스는 다양성의 네 조건으로 도시 활력을 설명한다.

눈의 가로가 살아 있고 여러 시간대에 쓰이는 공원이 효용을 얻는다.

답안에서는 법정 기준과 활력 기준을 구분해 쓰는 것이 중요하다.