기계설비 성능점검

정의

기계설비 성능점검은 관리주체가 건축물 기계설비의 성능을 주기적으로 확인하고 기록하는 제도다.

유지관리가 매일의 운전과 점검이라면, 성능점검은 일정 주기마다 성능을 판정하는 별도 활동이다.

근거 법령은 기계설비법 제17조와 기계설비 유지관리기준이다.

기준일과 주기

성능점검 주기는 완공일에서 출발한다. 사용승인 또는 준공인가를 받은 날이 기준이다.

완공일로부터 1년이 되는 날이 기준일이고, 이후 1년마다 1회 이상 점검한다.

예를 들어 완공일이 2024년 3월 1일이면 첫 기준일은 2025년 3월 1일이다.

성능점검 절차

성능점검은 계획, 실시, 기록 순서로 진행한다. 이후 제출과 부적합 조치가 이어진다.

계획서에는 인력 계획, 장비 현황, 점검 대상 수량, 안전과 품질관리 방안을 담는다.

점검 결과는 별지 제3호서식 점검표에 기록하고 보존한다. 시장등이 요청하면 결과보고서를 제출한다.

기준에 맞지 않으면 시장등이 개선명령을 내릴 수 있다.

직접 실시와 대행

관리주체가 성능점검을 하는 방법은 직접 실시와 대행, 두 가지다.

직접 실시하면 기술인력을 두어야 하고, 대행하면 대가는 기준 범위에서 협의한다.

두 방식 모두 점검표 기록과 보존 의무는 관리주체에게 남는다.

유지관리와 성능점검

유지관리와 성능점검은 자주 헷갈린다. 주기와 목적, 서식이 서로 다르다.

유지관리는 외관과 운전, 안전 상태를 반기별로 확인하는 상시 활동이다.

성능점검은 설비가 성능을 내는지 1년마다 1회 이상 확인하는 정기 활동이다.

흔한 실수

시험에서 자주 틀리는 실수는 세 가지다.

기준일은 완공일이 아니라 완공일로부터 1년이 되는 날이다.

유지관리는 반기별, 성능점검은 1년마다 1회 이상이다.

점검 결과는 점검표에 기록하고, 결과보고서는 별도 서식으로 작성한다.

정리

정리하면, 성능점검은 기준일을 중심으로 1년마다 1회 이상 실시하는 제도다.

근거 법령, 기준일과 주기, 기록 서식을 함께 기억한다.

다른 법정 검사를 받은 해에는 해당 항목을 성능점검으로 인정받는다.