BEMS(건물에너지관리시스템)

정의와 정체

BEMS는 건물의 에너지 설비를 관리하는 통합 시스템이다.

쾌적한 실내환경을 유지하면서 에너지를 효율적으로 쓰도록 지원하는 시스템이다.

정식 정의는 「공공기관 에너지이용 합리화 추진에 관한 규정」 제2조에 따른다.

구성요소

BEMS는 계측장비, 통신·제어장비, 모니터링 소프트웨어의 세 층으로 나뉜다.

계측장비는 전력량계와 온습도 센서로 에너지 사용량과 실내 환경을 잰다.

통신·제어장비는 계측값을 전송하고 컨트롤러로 설비를 제어한다.

모니터링 소프트웨어는 데이터를 저장하고 분석해 화면에 보여 준다.

구성은 사용자의 요구에 따라 선택적으로 적용한다.

폐루프 원리

BEMS는 측정, 전송, 분석, 판단, 제어가 이어지는 폐루프 구조다.

측정값이 기준을 벗어나면 경보가 나가고, 제어 명령이 설비로 되돌아간다.

이 되먹임 구조가 BEMS를 단순 계량 시스템과 구분하는 핵심이다.

의무화 제도

공공기관은 연면적 10,000㎡ 이상 건축물을 신축하거나 별동으로 증축할 때 BEMS를 구축·운영한다.

구축 뒤 공단을 통해 설치확인을 받는다. 공동주택, 오피스텔, 공장 등은 제외할 수 있다.

설치확인 후 5년 이내에 공단을 통해 운영성과확인을 받아야 한다.

BEMS 효과는 설치가 아니라 운영 실적으로 확인된다.

BMS와 구분

BMS와 BEMS는 이름이 비슷해 자주 혼동된다.

BMS는 화재·보안·출입·엘리베이터까지 포함하는 건물 전체 시스템이다.

BEMS는 난방·공조, 조명, 전력 등 에너지 설비에 특화된 시스템이다.

가상 예제 계산

다음은 연면적 10,000㎡ 이상 공공기관 건물에 BEMS를 설치한 가상의 경우다.

연간 절감량은 사용량에 절감률을 곱해 구한다.

연간 절감액은 절감량에 전력 단가를 곱해 구한다.

회수기간은 투자비를 연간 절감액으로 나눠 구하며, 단위가 맞는지 확인한다.

핵심 정리

BEMS는 계측·제어·관리·운영을 하나로 묶은 건물 에너지 관리 시스템이다.

시험에서는 구성요소, 기능, 공공기관 의무화 기준을 함께 써야 한다.

설치확인과 운영성과확인을 구분하고, BMS와 혼동하지 않는다.