순수내역입찰

정의와 핵심 키워드

순수내역입찰은 입찰자가 산출내역서의 단가와 수량으로 낙찰자를 정하는 입찰 방식이다.

발주자가 제시한 설계도서의 물량을 모든 입찰자가 같은 기준으로 적고 합계를 비교한다.

핵심 키워드는 단가, 수량, 산출내역서, 예정가격이다.

입찰금액 계산 구조

순수내역입찰의 계산은 단순하다. 항목별 수량과 단가를 곱한 금액을 모두 더한다.

발주기관은 물량내역서로 수량을 확정하고, 입찰자는 단가만 적는다.

물량이 같으므로 응찰가 차이는 단가와 간접비 판단의 차이로 좁혀진다.

계산 예제

가상의 A 항목은 수량 1,000㎥, 발주자 검토가격 25,000원/㎥이다.

입찰자가 24,000원/㎥을 적으면 항목 금액은 수량과 단가의 곱인 2,400만원이 된다.

검토가격보다 단가가 낮아 차액은 100만원이고, 단가 차이는 4% 수준이다.

입찰 총액은 항목 금액의 합이다. 물량이 바뀌면 같은 단가라도 총액이 달라진다.

계약 절차

절차는 물량내역서 작성에서 시작해 입찰공고, 단가 응찰, 낙찰자 결정 순으로 진행된다.

낙찰자가 산출내역서를 제출하면 발주기관이 검토가격을 작성한다.

검토 결과 물량이나 단가를 조정하면 그 내역을 상대방에게 고지한 뒤 계약을 체결한다.

대상 기준과 비교

순수내역입찰의 대상은 추정가격 100억원 이상 공사다.

추정가격은 부가가치세를 제외한 예정 계약금액이며, 입찰 방식을 고르는 기준이다.

일반 총액입찰은 설계도서 기준 총액으로, 기술형 입찰은 기술제안과 가격을 함께 평가한다.

순수내역입찰은 물량이 고정되어 입찰자 간 물량 해석 차이가 가격에 반영되지 않는다.

장단점과 관리

장점은 모든 입찰자가 같은 물량으로 가격을 비교해 공정성과 투명성이 높다는 것이다.

단점은 물량 오류가 입찰가를 왜곡하고, 설계변경과 분쟁의 원인이 된다는 것이다.

관리 측면에서 산출내역서에는 작성 참여자 전원의 직책과 성명을 기재하고 날인해야 한다.

낙찰자는 준공 후 1년까지 산출내역서 부본을 보관해야 한다.

정리

정리하면 순수내역입찰은 발주기관이 물량을 확정하고 입찰자는 단가로 겨루는 내역입찰이다.

대상은 추정가격 100억원 이상 공사이며, 내역 금액 합계가 가장 낮은 자가 낙찰자가 된다.

장점은 적산 기준 통일과 투명성이고, 단점은 물량 오류 부담이다.

산출내역서 날인과 준공 후 1년 보관도 함께 기억하자.