건축물 해체공사

건축물 해체의 정의

건축물 해체공사는 건축물 전체 또는 일부를 파괴·절단하여 제거하는 공사다.

해체계획서에 따라 안전, 공해, 폐기물을 관리하며 수행하는 공사다.

쉽게 말해 다 지은 건물을 안전하게 뜯어내 없애는 공사라고 보면 된다.

해체계획서와 구조안전

해체작업은 위에서 아래로 층을 걷어내므로 매 공정마다 구조를 확인한다.

상부를 먼저 걷어내면 하부 부재의 하중 분포가 바뀐다. 그래서 단계마다 잔존 구조를 다시 계산한다.

작업순서는 마감재, 비내력벽, 슬래브, 작은 보, 큰 보, 기둥 순으로 작성한다.

해체계획서는 허가 신청의 첨부서류이면서 감리자가 대조하는 기준 문서다.

해체 절차와 필수확인점

해체는 순서대로 진행된다. 먼저 현장을 조사해 구조와 주변 여건을 파악한다.

해체계획서를 작성해 허가권자에게 제출하고, 허가나 신고를 받는다.

허가 뒤 가시설을 설치하고 필수확인점마다 안전점검표를 확인한다.

상부부터 순서대로 해체하며 공정마다 구조 상태를 점검하고, 마지막으로 잔재물을 처리한다.

허가와 신고의 구분

해체는 허가와 신고로 나뉜다. 기준은 해체 범위, 규모, 주변 여건이다.

주요구조부 해체를 수반하지 않는 일부 해체는 신고 대상이다.

전체 해체는 연면적 500제곱미터 미만, 높이 12미터 미만, 3개 층 이하일 때 신고 대상이다.

주변에 조례 시설이 있거나 조례 폭 이상 도로에 접하면 허가 대상이 된다.

감리와 시정·중지

해체공사감리자는 해체계획서대로 공사되는지, 안전관리대책이 지켜지는지 확인한다.

위험하면 해체작업의 시정 또는 중지를 요청한다. 요청이 이행되지 않으면 허가권자에게 보고한다.

허가권자는 지체 없이 작업중지를 명령해야 한다.

감리자는 그날 작업 내용을 생애이력 정보체계에 매일 등록한다.

장비 하중 계산 예제

계산 예제로 해체 장비 하중을 검토한다. 지상 5층 건축물의 옥상에 장비가 얹힌다고 가정한다.

접지압은 장비 자중과 작업 하중의 합을 접지 면적으로 나눈 값이다.

대입하면 (30 + 10) ÷ 4 = 10 kN/㎡가 된다.

이 값은 일반 바닥 활하중 수준보다 크므로 해당 슬래브의 구조안전성을 검토하고 보강하거나 장비 위치를 제한해야 한다.

정리

정리한다. 해체공사는 해체계획서를 기준으로 안전, 공해, 폐기물을 함께 관리하는 공사다.

해체계획서 여섯 항목과 구조안전계획 세 축, 필수확인점을 빠뜨리지 않는다.

감리자는 시정·중지를 요청하고, 작업 내용을 생애이력 정보체계에 매일 등록한다.