건설공사비지수

정의

건설공사비지수는 기준 시점 대비 공사비 가격 변동을 수치로 나타낸 지수다.

계약금액 조정과 공사비 추이 분석의 기초 자료로 쓰인다.

자재와 노임이 변하는 긴 공사에서 계약금액의 공정성을 지키는 도구다.

구성과 계산 원리

구성요소는 비목군, 계수, 기준 시점과 비교 시점의 지수로 나뉜다.

계수는 비목군 금액을 순공사금액으로 나눈 값이며, 합하면 1이 된다.

비목군별 지수 변동률에 계수를 곱해 더하면 공사 전체의 물가변동률이 된다.

예시 계산

가상의 값으로 계산해 보자. 과거 단가는 1,000,000원이다.

과거 지수는 120이고, 현재 지수는 138.59다. 기준은 2020년=100이다.

보정단가는 과거 단가에 현재 지수를 과거 지수로 나눈 비율을 곱해 구한다.

계산하면 1,154,900원(반올림)이다. 지수가 약 15% 오르면 단가도 약 15% 오른 값이 나온다.

실제 보정은 노무비와 재료비·경비를 나누어 각각 지수를 적용한다.

헷갈리는 짝

헷갈리기 쉬운 짝은 건설공사비지수와 생산자물가지수다.

건설공사비지수는 공사에 투입되는 자재·노무·경비가 대상이다. 생산자물가지수는 생산자가 받는 가격이 대상이다.

두 지수를 섞어 쓰면 보정 근거가 흐려진다.

지수는 기준 시점과 비교 시점을 함께 밝혀야 한다. 기준 시점을 빠뜨리면 감점이 된다.

직접 풀어 보기

방금 본 식을 직접 적용해 보자.

보정단가는 과거 단가에 지수 비율을 곱해 구한다. 비율의 분자와 분모를 고르자.

정리

건설공사비지수를 한 장면으로 정리해 보자.

정의는 기준 시점 대비 공사비 변동을 수치화한 지수다.

구성은 비목군과 계수, 기준·비교 시점의 지수다.

활용은 표준시장단가 물가보정과 물가변동 계약금액 조정이다.

쟁점은 지수 반영 지연과 간접공사비 기준 변화다.

기준 시점과 비교 시점을 함께 밝히는 것을 잊지 말자.