BEMS 설치기준

BEMS의 정의

BEMS는 건물의 에너지 사용설비를 계측·제어·관리·운영하는 통합 시스템이다.

쾌적한 실내환경을 유지하면서 에너지를 효율적으로 쓰도록 지원하는 시스템이다.

빌딩 자동화 시스템에 에너지 계측과 분석 기능을 더한 것이 BEMS다.

정의는 공공기관 에너지이용 합리화 추진에 관한 규정에 있다.

구성요소와 원리

BEMS의 구성요소는 계측, 통신·제어, 가시화 세 층으로 나뉜다.

계측 장비는 에너지 사용량과 실내 환경 데이터를 수집한다.

통신·제어 장비는 데이터를 전송하고 설비에 제어 명령을 출력한다.

소프트웨어는 데이터를 표시하고 감시하며 최적 운전을 판단한다.

원리는 실시간 계측값을 기준값과 비교해 설비를 자동 조정하는 폐루프 제어다.

공공기관 설치 기준

공공기관 설치 의무의 핵심 기준은 연면적 10,000㎡ 이상이다.

설치 대상은 공공기관이 신축하거나 별동으로 증축하는 건축물이다.

공동주택, 오피스텔, 공장, 자원순환·발전시설은 예외 대상이다.

설치 후에는 공단을 통해 설치확인을 받아야 한다.

설치확인 후 5년 이내에 운영성과 확인을 받는다.

BEMS와 BMS 구분

BEMS와 BMS는 적용 대상이 다르다.

BEMS는 에너지 관련 설비에 한정된 시스템이다.

BMS는 화재·보안·출입·엘리베이터까지 포함하는 넓은 개념이다.

따라서 BEMS는 BMS의 에너지 관련 하위 기능으로 보는 것이 정확하다.

답안에서 두 용어를 구분해 쓰면 감점을 줄인다.

설치 의무 판단 예

예를 들어 연면적 12,000㎡인 공공기관 신축 업무동을 판단해 보자.

연면적 12,000㎡는 기준인 10,000㎡ 이상이므로 조건을 충족한다.

업무시설은 제외 용도에 해당하지 않으므로 구축 대상이다.

결론은 BEMS를 구축하고 공단을 통해 설치확인을 받아야 한다는 것이다.

계측 항목은 층별 합계가 실측 총량과 일치하는지 확인해야 한다.

정리와 직접 풀기

정리하면 BEMS는 계측·제어·관리·운영을 통합한 시스템이다.

공공기관 신축 또는 별동 증축 연면적 10,000㎡ 이상이 설치 대상이다.

설치 후 설치확인을 받고, 5년 이내에 운영성과 확인을 받는다.

설치 의무 판단에는 연면적 기준과 제외 용도를 함께 확인해야 한다.