건물소유를 목적으로 하는 토지임차인의 지상물매수청구권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면판례에 따름)

1. ①지상 건물을 타인에게 양도한 임차인도 매수청구권을행사할 수 있다.
2. ②임차인은 저당권이 설정된 건물에 대해서는 매수청구권을행사할 수 없다.
3. ③토지소유자가 아닌 제3자가 토지를 임대한 경우, 임대인은 특별한 사정이 없는 한 매수청구권의 상대방이 될수 없다.
4. ④임대인이 임차권 소멸 당시에 이미 토지소유권을 상실하였더라도 임차인은 그에게 매수청구권을 행사할 수있다.
5. ⑤기간의 정함이 없는 임대차에서 임대인의 해지통고에의하여 임차권이 소멸된 경우, 임차인은 매수청구권을행사할 수 없다.

최종정답 ③