개산견적

개산견적의 정의

개산견적은 설계 도면이 완성되지 않은 초기 단계에서 공사비를 대략 어림잡는 견적이다.

상세 수량을 뽑을 수 없으니 과거 실적과 개략 자료로 계산한다.

정밀도는 낮지만 작성 시간이 짧아 빠른 의사결정에 쓴다.

단계별 정밀화

개산견적은 설계가 진행될수록 단계별로 정밀해지는 견적이다.

기획 단계는 기준 물량과 단위 단가만으로 개략 금액을 낸다.

기본설계에서는 보정 계수가 더해지고, 실시설계에서는 공종별 수량이 들어온다.

설계 초기에는 면적 기준 개략 기법을, 설계가 진전되면 물량 기준 상세 기법을 쓴다.

예제: 비용지수법

비용지수법은 과거 공사비에 지수 비율을 곱해 현재 공사비를 추정한다.

과거 준공 공사비 100억 원, 과거 지수 100, 현재 지수 115인 경우를 보자.

공식에 대입하면 현재 추정 공사비는 115억 원이다.

지수 상승률 15%가 공사비에 그대로 반영된 결과다.

개산견적 기법 비교

개산견적 기법은 다섯 가지이며, 기법마다 필요한 자료와 정확도가 다르다.

비용지수법은 과거 공사비를 지수로 보정하고, 비용용량법은 용량 지수로 규모 차이를 보정한다.

두 기법은 기획 단계에 주로 쓰이며 정확도는 낮음에서 중간 수준이다.

계수견적법과 변수견적법은 설계 정보가 일부 확정된 뒤에 쓰는 기본설계 기법이다.

기법 구분 기준

기법을 고를 때는 기준 단위, 필요 자료, 활용 단계를 함께 본다.

기본단가법은 물량을 가장 세부적으로 반영해 정확도가 높고, 실시설계 직전에 쓴다.

단위면적법은 연면적 하나로 계산해 자료가 가장 적게 드는 기획 단계 기법이다.

두 기법은 정확도와 자료량이 반대 방향이라는 점을 기억한다.

흔한 실수와 채점 포인트

개산견적을 상세견적과 같은 정밀도로 설명하면 감점이 된다.

채점 포인트는 단계별 대응, 기법별 기준 변수, 적용 조건 세 가지다.

과거 자료의 시점과 지역이 현재와 다르면 오차가 커진다.

그래서 물가 변동은 공사비지수로 기준 시점을 보정해야 한다.

정리

정리하면 개산견적은 설계 정보가 부족한 단계에서 예산 범위를 잡는 도구다.

기획 단계는 비용지수법과 비용용량법, 기본설계 단계는 계수견적법과 변수견적법을 쓴다.

실시설계 직전에는 기본단가법으로 세부 보정을 한다.

정확도 한계를 함께 밝히는 것이 핵심이다.