임목평가의 비교방식

핵심 정리

임목평가의 비교방식은 평가 대상 임분이 벌기에 이르렀는지, 그리고 육성을 위해 비용이 투입된 유령림인지를 기준으로 평가방법을 달리 적용하는 체계다. 벌기 이상 임목은 매매사례를 기준으로 평가하거나 원목 시장가격에서 역산하여 임목가를 산정할 수 있다. 그러므로 평가의 순서는 임령과 벌기의 관계를 먼저 확인한 뒤 적용할 방식을 고르는 것이다.

비용을 들여 키운 임목은 투입된 비용을 기준시점의 가치로 바꾸어 합산한다. 이 합산된 값이 임목비용가이며, 임목비용가는 육성에 투입된 비용을 이자를 포함해 기준시점 가치로 전가한 값이다. 임목비용가법은 유령림에 적용하며, 비용의 전가합계에서 수익의 전가합계를 공제하여 계산한다.

임목기망가는 벌기 미만인 장령림의 임목평가에 주로 쓰인다. 벌기 미만 장령림의 임목가는 기대수익과 비용을 현재가로 환산하여 차감하여 평가한다.

중령림의 임목가는 글라저법으로 구한다. 글라저법은 중령림에 적용하며, 적정 벌기령과 벌기 임목가, 초년도 조림비를 이용해 현재 임령의 임목가를 구하고 이율은 쓰지 않는다.

네 방식은 임령과 상태에 따라 나뉘므로, 문제를 읽을 때 임령과 벌기의 관계를 먼저 확인하는 것이 중요하다. 같은 임목이라도 벌기 이전인지 이후인지에 따라 쓸 수 있는 방식이 달라진다.

자세히

글라저법의 적용 대상과 계산

글라저법은 중령림을 대상으로 하는 방법이며, 벌기 이상 임목을 시장가격으로 평가하는 매매사례 방식과는 입력값이 다르다. 글라저법은 벌기 임목가와 초년도 조림비에서 출발하여 현재 임령의 임목가를 구하는 계산이고, 매매사례 방식은 거래된 가격을 기준으로 삼는다. 문제에서는 주어진 값이 벌기 임목가와 초년도 조림비인지, 거래가격인지를 먼저 확인하는 것이 필요하다.

유령림 임목비용가의 전가 계산

임목비용가는 투입 비용을 기준시점 가치로 옮긴 값이라는 점에서 단순한 총비용과 다르다. 비용은 투입 시점부터 기준시점까지 이자를 포함해 전가된다. 유령림의 임목가는 육성에 든 일체비용의 미래가에서 그동안의 수입 미래가를 공제하여 평가한다. 이 계산은 임목비용가법이 비용의 전가합계에서 수익의 전가합계를 공제하는 구조와 같은 틀에 놓인다. 두 식 모두 비용을 미래가로 옮긴 뒤 수익을 빼는 순서를 공유한다.