공동주택 배치·단면 형식

핵심 정리

공동주택 단면 형식은 한 주거 단위가 몇 개 층에 걸쳐 있는지, 복도와 엘리베이터가 어느 층에 설치되는지에 따라 나뉜다. 공동주택의 종류와 범위는 대통령령으로 정한다. 아파트는 주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택이고, 연립주택은 1개 동의 연면적(지하 주차장 면적 제외)이 660m2를 초과하면서 층수가 4개 층 이하인 주택이다. 단면 형식은 세대가 층을 어떻게 사용하는지를 기준으로 구분한다. 복층형은 1개의 단위 주거가 2개 층 이상에 걸쳐 있는 형식이다. 플랫형은 주거 단위가 동일 층 안에서 구성되고, 각 층에 통로나 엘리베이터를 설치하는 형식이다.

복도와 엘리베이터에는 각각 별도의 설치 기준이 있다. 양쪽으로 실이 있는 복도의 너비는 1.8m 이상으로 한다. 기준층의 복도 폭은 일반적으로 1.8m～2.1m 정도이다. 일반적으로 6층 이상 아파트에는 엘리베이터를 설치한다. 복도 너비는 양쪽에 실이 있는 경우와 기준층인 경우를 구분해 외운다.

계단에는 계단참과 마감에 관한 기준이 있다. 높이가 3m를 넘는 계단에는 높이 3m 이내마다 너비 1.2m 이상인 계단참을 설치한다. 건축물 내부 피난계단의 계단실 바닥 및 반자 등 실내에 면하는 부분의 마감은 불연재로 한다. 피난계단은 내부와 외부의 설치 기준이 다르므로 먼저 어느 쪽 기준인지 구분한다.

메조넷형은 엘리베이터가 복도가 있는 층에만 정지하므로 정지 층수를 줄일 수 있다. 메조넷형에서 복도가 없는 층은 통풍과 채광을 확보하고 프라이버시를 지키는 데 유리하다. 반면 메조넷형은 소규모 주택에 적용하기에는 비경제적이다. 트리플렉스는 주호가 3개 층으로 구성된다. 통로가 없는 층은 프라이버시와 통풍·채광에 유리하지만, 단면이 복잡하다. 메조넷과 트리플렉스는 모두 복도가 없는 층이 장점의 근거가 된다는 점을 기억한다.

배치 방식에 따라 판상형 아파트와 타워형 아파트, 테라스 하우스를 구분할 수 있다. 판상형 아파트는 일조 조건을 확보하기 위해 동을 일정한 간격으로 배치하는 형식이다. 타워형 아파트는 자유롭게 배치하고 평면을 구성할 수 있어 도시의 상징적 건물을 만들기에 유리하다. 테라스 하우스는 경사지 지형을 이용해 건축물을 짓고 세대마다 테라스를 두는 형식이다. 단면 형식과 배치 방식은 구분 기준이 다르므로 혼동하지 않는다.

자세히

스킵 플로어의 장단점

스킵 플로어는 단위 주거의 단면을 반 층씩 어긋나게 배치하는 형식이다. 이 형식은 단위 주거를 다양하게 구성하고 입면에 변화를 줄 수 있다는 장점이 있다. 스킵형은 단면을 반 층씩 어긋나게 구성해 엘리베이터가 정지하는 층수를 줄일 수 있다. 단점은 동선이 복잡하다는 점이다. 복도가 없거나 엘리베이터가 정지하지 않는 층이 있어 비상시 대피에도 불리하다. 스킵 플로어는 전용률을 높이는 장점과 동선이 복잡해지는 한계를 함께 고려해 평면을 살펴본다.

중정형 주택의 구성

중정형 주택은 아트리움 하우스라고도 한다. 중정형 주택은 가운데 빈 마당을 둘러싸도록 배치하므로 안쪽 세대와 바깥 세대의 조건이 다르다. 이 배치에서 생기는 문제는 안쪽 세대의 채광이다. 이를 보완하려고 일부 세대를 2층으로 구성할 수 있다. 격자형의 단조로운 형태를 피하려면 세대를 돌출시키거나 후퇴시킬 수도 있다. 두 방법은 각각 채광과 입면 문제를 해결하는 수단이므로 목적에 맞춰 구분한다.

플랫형의 평면과 프라이버시

플랫형은 공용부에 접하는 면적이 클수록 프라이버시를 침해받기 쉽지만, 평면을 구성하기는 용이하다. 단위 주거가 한 개 층에 한정되므로 평면 구성에 제약이 적고 소규모 설계도 쉽다. 플랫형의 장점과 한계는 각각 구분해 외운다.

테라스 하우스와 타운하우스

테라스 하우스는 경사지 활용에 적절한 주거 형식이다. 경사지를 계단식으로 이용해 아래층 지붕을 위층의 전용 정원으로 쓰는 연립주택 형식이 테라스 하우스이다. 타운하우스는 각 세대가 별도의 정원을 갖고 공동 도로와 주차장을 이용하는 주택이다. 테라스 하우스는 지형 활용을, 타운하우스는 정원과 공동 도로·주차장의 구성을 기준으로 구분한다.

복층형 주호의 구성과 프라이버시

인접한 주호 사이에는 프라이버시를 확보하기 위해 경계벽을 설치한다. 복층형 공동주택은 한 주호가 두 개 층을 사용하는 형식이며, 주호를 2개 층 단위로 묶어 구성한다. 프라이버시 보호와 전망 확보에 유리한 주호 배치 유형으로는 복층형을 들 수 있다. 듀플렉스형은 하나의 주거 단위가 2개 층에 걸친 복층 형식으로, 주택 내부 공간에 변화를 준다. 명칭이 달라도 한 주거 단위가 두 개 층에 걸친다는 구조는 같으므로, 이름보다 구조를 먼저 살핀다.