사무소 코어 계획의 유형과 특징

핵심 정리

사무소 코어 계획은 건물의 수직 공용 부분을 한데 모아 계획하는 방법이다. 코어는 계단, 승강기, 화장실, 수직 공동구 등을 한데 모은 구조다. 코어계획은 각 층의 서비스·설비 등 공용 부분을 분리해 집약하여 유효면적을 높이는 계획이다.

코어계획의 이점은 유효면적 증가, 구조 안정, 설비 집중이다. 이 이점은 코어를 어디에 두고 어떤 형식으로 짜느냐에 따라 달라지므로 유형을 함께 봐야 한다.

사무소 코어의 종류에는 편심코어형, 중앙코어형, 독립코어형, 양단코어형 등이 있다. 같은 코어라도 위치와 규모가 달라지면 적합한 건물이 달라지므로 위치와 규모를 함께 외운다.

독립 코어는 코어를 건물 외곽에 분리하여 사무실 공간을 자유롭게 계획할 수 있으나 설비 연결, 방재, 내진에 불리하다. 자유로운 계획의 장점과 설비·방재·내진의 단점을 짝으로 기억해야 선지를 가릴 수 있다.

자세히

사무실 배치 방식

개실형과 개방형은 실을 어떻게 나누는지에 따라 구분된다. 벽과 칸막이가 많은 개실형은 독립성과 쾌적감이 높다. 개실형은 개방형에 비해 독립성이 필요한 업무에 적합하다. 개실형 사무공간은 임대가 용이하지만 공사비가 많이 든다. 개방형은 개실형보다 공사비가 저렴하다는 장점이 있다.

오피스 랜드스케이프는 의사전달과 작업의 흐름에 따라 책상을 배치하는 방식이다. 복도로 각 실에 들어가는 방식은 개실형 계획이고, 직위 서열보다 의사전달과 작업 흐름을 고려한 개방식 배치는 랜드스케이핑 계획이다. 오피스 랜드스케이프는 개방식 배치의 한 형태로 업무 환경 변화에 따라 공간을 조정할 수 있다. 작업패턴 변화에 신속히 대처할 수 있고 공간을 절약하는 점도 같은 형식의 특징이다.

편심·중앙·독립 코어의 특징

편심코어는 바닥면적이 크지 않은 소규모 사무실에 많이 사용한다. 편심코어는 코어가 평면의 한쪽에 치우쳐 위치하는 형식이다. 편심코어는 고층 규모에서 구조 계획상 불리하다.

중앙코어는 바닥면적이 넓은 경우에 적합하며 고층건물에 많이 사용한다. 독립코어는 사무 공간이 코어의 영향을 받지 않아 자유로운 사무 공간을 확보할 수 있다. 세 형식의 위치와 적합 대상을 정리하면 다음과 같다.

편심코어는 소규모, 중앙코어는 넓은 바닥면적에 쓰인다는 점에서 바닥면적 규모로 대비된다. 독립코어는 사무 공간의 자유로움을 기준으로 구분된다.

코어의 구성과 구조 역할

코어 내의 각 공간은 각 층마다 공통의 위치에 두도록 한다. 코어는 동선 부분, 설비 관련 부분, 공용서비스 부분으로 구분된다. 코어는 계단, 엘리베이터, 화장실 등 공용부분을 한곳에 모아 사무공간의 유효면적을 늘린다. 사무소 코어는 내력구조체로 하고, 코어와 사무실 사이의 동선은 단순화한다. 코어는 내력 구조체의 기능을 수행하여 건물의 구조적 안정성을 높인다. 코어는 내력 구조체로서 외곽벽이 내진벽 역할을 하는 경우가 있다.

바닥면적과 피난·도달 거리

바닥면적이 커지면 코어와 별도로 추가 피난시설과 설비 샤프트가 필요하다. 피난용 특별계단 상호간의 거리는 법정 한도 내에서 가급적 멀리 둔다. 계단, 엘리베이터 및 화장실은 가능한 한 근접시켜 배치한다. 사무소 코어는 업무 공간에서 코어까지 도달 거리가 30m 이내가 되도록 계획한다. 사무소 건축의 코어는 업무 공간에서 피난 등 도달 거리를 고려하여 배치한다. 기준층 평면은 구조 스팬 한도, 설비 시스템 한계, 자연채광, 피난거리, 지하주차장 등을 고려해 결정한다. 피난과 설비 공간이 코어 바깥으로 늘어나는 만큼 평면 계획에서 이 공간들을 함께 고려해야 한다.