공동주택 주동 형식과 기출 쟁점

핵심 정리

공동주택 주동 형식은 대지 위에 주동을 어떤 모양과 배열로 세우고, 그 안에서 세대를 어떻게 나눌지 정하는 계획 요소다. 공동주택은 하나의 건물 안에 여러 가구와 세대가 함께 거주하는 주거 형태이므로, 주동 형식은 토지 이용과 세대 환경을 함께 결정한다. 1호당 대지 점유면적이 줄어 토지를 효율적으로 이용할 수 있다는 것이 공동주택 형식의 기본 이점이다.

공동주택은 전기, 공기조화, 정화조 등 설비시설을 집중화해 유지관리비를 절감할 수 있다. 다만 고층화와 설비의 고도화에 따라 건축비가 상승할 수 있다. 따라서 주동 형식을 고를 때는 토지 효율뿐 아니라 건축비와 유지관리비도 함께 따져야 한다.

아파트 주동은 대개 판상형과 탑상형으로 나뉜다. 판상형은 주동을 판처럼 길게 늘어놓은 형식이고, 탑상형은 주동 폭을 좁혀 탑처럼 세운 형식이다. 두 형식은 일조·통풍, 조망, 배치 다양성에서 장단점이 다르므로, 각 항목에서 어느 형식이 유리한지 따로 확인해야 한다.

주택의 종류는 층수와 면적 기준으로 구분된다. 다세대주택처럼 바닥면적과 층수를 함께 따지는 기준도 있으므로, 한쪽 기준만 보고 판단하면 공동주택과 단독주택의 경계를 잘못 가를 수 있다. 연립형 계열은 주택이 옆 주택과 벽을 맞대고 이어지는 형식이다.

주동 형식은 토지 효율, 세대 환경, 조망, 배치, 비용이라는 다섯 가지 기준으로 나누어 보면 정리하기 쉽다. 기준마다 유리한 형식이 다르므로 한 형식이 모든 기준에서 낫다고 판단하면 틀린다.

자세히

탑상형의 조망과 미관

탑상형은 판상형에 비해 조망권 확보에 유리하다. 탑상형 공동주택은 판상형에 비해 아파트 전체의 미관이 우수하다. 타워형 아파트는 세대별 개방감을 주고 평면 구성이 자유로우며, 도시의 상징적 건물을 만들 수 있다. 세 문장은 모두 조망이나 외관의 장점을 다루지만, 같은 형식의 장점을 가리키는 것은 아니다. 조망과 미관은 탑상형 계열의 장점으로 묶어 기억하되, 두 형식의 장점을 한 문장에 섞어 쓰지 않도록 주의해야 한다.

연립형과 연속형 주거

연립형 계열은 주택이 옆 주택과 벽을 맞대고 이어지는 형식이다. 세 형식은 모두 주택이 옆 주택과 연결된다는 점에서 같지만, 외부 출입구와 배열 방식, 경사지 축조 여부는 서로 다르다. 타운하우스는 옆 주택과 벽을 공유하면서 각 주택이 별도의 외부 출입구를 갖는 형식이며, 토지를 효율적으로 쓴다. 로 하우스는 집들을 한 줄로 이어 지어 단독주택보다 높은 주거밀도를 유지할 수 있는 형식이다. 테라스 하우스는 경사지를 이용해 자연 지형에 따라 축조하고, 세대마다 테라스를 갖는다.

주택 종류와 층수·면적 기준

아파트는 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택이다. 다세대주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660m² 이하이고 층수가 4개 층 이하인 주택이다. 다가구주택은 건축법상 단독주택에 속하며 공동주택에는 포함되지 않는다. 다세대주택은 면적과 층수 기준을 함께 적용하므로 한쪽만 보고 판단하면 틀린다. 세 주택은 모두 소규모 주거처럼 보여도 법상 분류가 다르므로, 층수와 면적 기준을 먼저 확인해 공동주택인지 가려야 한다.

판상형의 일조·통풍과 세대 균등

판상형 아파트는 모든 세대를 남향으로 배치할 수 있어 세대별 거주 조건이 균등하다. 판상형 아파트는 일조 조건을 확보하기 위해 주동을 한 동씩 거리를 두고 배치하는 형식이다. 판상형의 핵심은 세대 간 조건의 편차가 작다는 점이다. 세대별 조건이 비교적 고르므로 같은 평면을 반복해 배열하기 쉽다.

배치와 외부공간

탑상형은 엘리베이터·계단실·홀을 중심으로 그 주위에 각 세대를 배치한다. 판상형 주동을 평행하게 배치하면 획일적이고 단조로워지기 쉽다. 판상형 아파트는 동일한 형식의 주호를 배열하기 쉽다. 두 형식의 배치 방식은 다음 표와 같다.