공동주택 평면형식: 집중형·편복도형 등

핵심 정리

공동주택은 하나의 건물 안에 여러 가구와 여러 세대가 함께 거주하는 주거 형태다. 건축에서는 같은 뜻으로 집합 주택 또는 집합 주거라는 말도 쓴다. 평면형식은 한 건물 안에서 단위 주거를 어떻게 배열하고 각 단위 주거에 어떤 방식으로 접근하게 하는지를 정한 틀이다. 평면형식은 대지 이용률, 세대별 주거환경, 엘리베이터와 계단실의 효율, 프라이버시 확보라는 기준으로 비교한다. 한 형식이 모든 기준에서 유리하지는 않으므로 기준마다 유불리를 따로 확인해야 한다.

집중형은 엘리베이터와 계단실을 중앙 홀에 두고 그 주변으로 각 세대를 배치하며, 중앙 홀을 통해 세대로 접근한다. 집중형은 주거를 집약하여 대지 이용률을 높일 수 있다. 그러나 세대 환경은 고르지 않다. 집중형은 단위 주거마다 향과 일조 조건이 달라 불균등하다.

중앙복도 양측에 단위주거를 배치하는 형식은 중복도형이다. 중복도형은 대지 이용률을 높이는 장점과 사생활 보호에 불리한 단점이 함께 나오는 형식이다.

탑상형은 한 층에 여러 세대가 코어를 중심으로 모여 세대별 거주환경이 불균등해지기 쉽다. 탑상형은 판상형에 비해 조망권 확보에 유리하다.

편복도형은 건물 한쪽의 긴 복도에서 각 단위주거로 진입하는 형식이다. 편복도형은 효율과 세대 환경의 균질성이라는 장점을 가지며, 복도로 인한 프라이버시 문제가 약점으로 따라붙는다.

자세히

집중형의 세대 환경 불균등

집중형은 중앙 코어에 여러 세대가 모여 있어 세대 위치에 따라 일조와 통풍이 달라진다. 집중형은 환기와 일조가 불리한 단위 주거가 생기기 쉽다. 두 사실은 원인이 같다. 세대가 중앙을 둘러싸고 놓이므로 위치에 따라 일조와 통풍이 갈린다. 따라서 집중형은 대지 이용률을 얻는 대신 세대 간 환경 차이를 설계에서 감수해야 하는 형식으로 이해한다.

집중형과 코어형은 중앙에 엘리베이터와 계단실을 두는 점이 겹쳐 보인다. 그래서 정의 문장의 주어가 세대 접근 방식을 설명하는지, 주위 주거를 집중하는 형식 자체를 설명하는지를 확인해야 한다.

중복도형의 대지 이용과 소음·프라이버시

중복도형은 단위주거를 복도 양쪽에 배치하여 대지 이용률을 높일 수 있다. 이 장점은 대지 면적이 제한된 경우 형식을 고르는 기준이 된다.

중복도형은 대지 이용률이 높지만 사생활 보호에 불리하다. 또한 중복도형은 중앙 복도로 인해 소음이 증가할 수 있다. 장점과 단점이 한 쌍으로 묶여 나오므로, 대지 이용률 선지와 사생활 선지를 따로 떼어 외우면 안 된다.

편복도형과 나란히 두면 복도가 세대 한쪽에만 붙는지 양쪽에 붙는지가 구분점이 된다. 복도가 양쪽에 붙는 형식이 중복도형이고, 한쪽에만 붙는 형식이 편복도형이다.

편복도형의 효율과 한계

편복도형은 각 세대의 주거 환경이 균일해질 수 있으며, 엘리베이터 1대당 단위 주거를 많이 둘 수 있다. 편복도형은 한 방향으로 세대가 배열되어 각 세대의 주거환경을 균질하게 할 수 있다.

효율 문제는 엘리베이터 운영과 관련된다. 엘리베이터 1대당 이용하는 단위 주거 수를 늘릴 수 있다. 그래서 계단실형과 비교하는 물음에서는 엘리베이터 1대당 이용 세대 수가 판단 기준이 된다.