공동주택 계단실형 평면형식

핵심 정리

공동주택은 하나의 건물 안에 여러 가구와 여러 세대가 함께 거주하는 주거 형태이다. 평면형식은 주호가 계단이나 복도 같은 공용 부분과 어떻게 이어지는지를 정하는 방식이다. 계단실 및 엘리베이터 홀에서 단위주거로 직접 들어가는 형식은 계단실형이다. 주호가 복도를 거쳐 들어가는 복도형과는 진입 경로로 구분된다. 두 형식을 가르는 기준은 진입 경로이므로, 장단점을 외우기 전에 진입 경로부터 확인해야 한다.

계단실형은 복도를 두지 않아 공용 면적이 작고 연면적에 대한 전용 면적비가 높다. 계단실에서 주호로 직접 접근하므로 세대의 프라이버시와 채광, 통풍이 양호하다. 공용 면적과 거주 성능은 계단실형의 기본 특징으로 정리할 수 있다.

형식을 고를 때는 대지의 밀도와 엘리베이터 효율을 함께 살핀다. 계단실형은 한 코어에 세대 수가 적어 엘리베이터 효율이 낮으므로 중저층에 적합하다. 고밀도 대지를 이용하려면 복도형 계열이 적합하다.

계단실형은 세대마다 계단실을 두어야 하므로 주거 성능이 좋은 대신 공사비가 많이 드는 형식이다.

자세히

계단실형의 쟁점은 거주 성능, 엘리베이터와 밀도, 주호별 독립성과 일조, 장점과 공사비의 맞바꿈으로 나뉜다. 자주 출제되는 쟁점부터 살펴본다.

채광·통풍·사생활 같은 거주 성능

계단실형은 채광과 통풍에 유리하고 출입이 편리하다. 이 기준은 다른 평면형식과 비교할 때 활용할 수 있다. 채광과 통풍이 좋고 출입이 편리한 것은 모두 같은 구조에서 비롯되므로 함께 기억한다.

계단실형은 통행부 면적이 작아 이용도가 높고 채광·통풍·사생활 보장에 유리하다. 통행부가 작다는 것은 주호로 이어지는 공용 공간이 적다는 뜻이며, 주호의 이용 효율도 높아진다. 계단실형의 장점은 이용도와 거주 환경 양쪽에서 나타난다.

계단실형은 통풍·채광·환기에 유리하여 복도형에 비해 고도의 설비가 덜 필요하다. 고도의 설비가 덜 필요하다는 점도 복도형과 비교할 때 성립하는 이점이다.

엘리베이터와 밀도

계단실형은 엘리베이터 1대당 세대 수가 적은 편이다. 엘리베이터 한 대가 담당하는 세대 수가 적다는 점에서 비교를 시작한다.

엘리베이터 1대당 이용 주거 수를 늘릴 수 있는 것은 복도형 계열의 특징이다. 이 특징을 계단실형에 붙이면 틀린 판단이다. 다음 표는 두 형식을 같은 기준으로 비교한 것이다.

표의 네 항목은 모두 같은 방향을 가리킨다. 계단실형은 복도가 없고 한 코어에 연결되는 세대가 적어 엘리베이터 효율이 낮으며 저밀도 대지에 적합하다. 반면 복도형은 한 코어에 많은 세대를 연결하므로 고밀도 대지에 적합하다. 이 관계를 이해하면 선지에서 바뀐 내용을 바로 가려낼 수 있다.

주호별 독립성과 일조

계단실형은 계단실에서 각 세대로 직접 진입하므로 단위주거의 독립성이 좋고 화재 시 방연 문제가 적다. 세대마다 진입문이 계단실에 바로 연결되어 독립성이 높다. 방연 문제가 적다는 점은 복도를 통해 연기가 퍼지는 경로가 적다는 뜻으로 이해할 수 있다.

계단실형은 계단실을 중심으로 각 세대를 독립적으로 배치하므로 주호별 일조 조건이 비교적 고르다. 다른 평면형식과 비교할 때도 이러한 일조 조건의 균등성에 주목한다.