부동산 관리·마케팅

부동산관리의 개념과 세 가지 구분

부동산관리는 부동산의 가치를 유지하고 높이기 위하여 소유자와 이용자의 요구를 실현하는 활동이며, 관리의 범위와 목적에 따라 자산관리, 재산관리, 시설관리로 나뉜다. 세 개념은 관리 대상과 목적이 서로 달라 혼동하기 쉬우므로 각각의 핵심을 구분해야 한다.

자산관리는 소유자의 부를 극대화하도록 대상 부동산을 포트폴리오 관점에서 관리하는 적극적 관리이다. 부동산의 가치를 증진하는 방법을 모색하고, 부동산의 유형과 지역을 혼합하여 위험을 분산하며, 보유부동산의 개량과 매각, 개별 부동산의 특성을 고려한 보유기간의 산정, 레버리지의 활용을 종합적으로 판단하는 것이 자산관리의 내용이다.

재산관리는 임대차관리 등 일상적인 건물 운영을 중심으로 운영수익을 극대화하는 관리이다. 임대차 업무는 건물의 운영수익과 직접 관련된다. 그런데 투자의 위험관리와 프로젝트 파이낸싱까지 재산관리에 포함된다고 설명하는 것은 재산관리를 자산관리와 혼합한 오류이다. 이러한 투자·재무 업무는 포트폴리오 차원의 자산관리에 속하므로, 재산관리는 건물 단위의 운영관리로 한정하여 이해해야 한다.