부동산 수요·공급과 시장

수요·공급 동시 변화와 균형의 방향

시장균형은 수요량과 공급량이 일치하는 가격과 거래량을 말한다. 수요와 공급이 동시에 변하면 균형가격과 균형거래량은 두 곡선의 이동 방향뿐 아니라 이동폭의 상대적 크기를 함께 비교해야 정해진다. 수요 증가는 가격과 거래량을 모두 늘리고 공급 증가는 가격을 낮추고 거래량을 늘리므로, 두 이동의 효과가 같은 방향인지 반대 방향인지에 따라 균형의 변화가 달라진다.

수요와 공급이 동시에 증가하는 경우 거래량은 두 이동이 모두 늘리는 방향이므로 증가한다. 가격은 두 이동이 서로 반대 방향으로 밀어내므로 이동폭이 더 큰 쪽이 방향을 결정한다. 공급 증가폭이 수요 증가폭보다 크면 공급 증가에 따른 가격 하락 압력이 더 커져 균형가격은 하락하고, 수요 증가폭이 공급 증가폭보다 크면 수요 증가에 따른 가격 상승 압력이 더 커져 균형가격은 상승한다.